政策看点：2月2日央行、银监会的房贷首付新政，降低了首套房和二套房的贷款门槛。不限购城市首付比例低至20%；2月21日起公积金存款利率调整为一年定期存款基准利率；22日起，二套房90平以上减按2%征契税……种种利好政策让苏州楼市更火了一把，加上金三银四的助威，楼市风暴再次袭来！
新闻摘要
>>> 更多详情在不实施"限购"措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为不低于30%。
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一方面是为了稳增长，同时也是受人民币贬值的影响，若人民币再持续贬值，那么房产的价值也需要重新评估；此外，中央也明确表示了去库存的决心。苏州作为不限购的城市随着房贷新政再降首付，苏州楼市则是受到利好的，新政也会在短期内刺激房价的的上涨。 |
政策落地后，对于那些首次置业的购房者来说，还是越早买越好，如果不介意二手房，也可以考虑下二手房，毕竟新政对于二手房的市场的影响相对较为缓慢；而这条政策对于改善客户和投资客户而言却是有着非常好的契机。首付降至两成能省不少，有购房需求的人应该果断下手。 |
低首付刚需房
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>>> 更多详情经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号），决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
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政策目的是减少公积金非购房提取，吸引公积金缴存职工减少提取率。但从这一利率变化看，影响非常小，只是将上年结转从过去的三个月定存利率改为一年定存利率，按照目前的利差计算只有0.4%。很难改变大家想尽办法提取公积金的局面。 |
从公积金上来衡量的话，账户余额10万的话一年利息收入仅多出400多元，从这一点来看，新政并不会影响市民提取公积金的计划，且较低的情况下，尽可能的将公积金利用起来才能将利益化。 |
公积金贷款的园区非毛坯房
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>>> 更多详情根据国务院有关部署：1.营业税：个人出售不足2年的住房，全额征收营业税；个人出售2年以上（含2年）的住房，免征营业税；2.契税：面积≤90㎡，且是家庭住房或第二套改善住房，税率为1%；面积＞90㎡且为家庭住房，税率为 1.5%；面积＞90㎡且为家庭第二套改善性住房，税率为 2%。
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本次税率调整中，营业税以及契税均取消了之前144㎡的门槛。是否征收营业税只看房屋产权证年限。二套房契税优惠幅度较大，二套房只要面积为90㎡以下也享受优惠税率1%，较之前优惠2个点；90平方米以上的优惠1个点，现在为2%。 |
二手房的评估价提高了，税基也会相应提高。所以在买卖环节所要交的税，不仅仅是靠契税税率下降就能整个都减少的，特别是二手房价交易中，评估价调高带来的税费也是一个不可小觑的问题。 |
减税费的改善大户型
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