2008货币政策“从紧” 苏州房价会否调个方向？

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月18 日顾晓芸城市商报

明年要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。岁末，来自中央经济工作会议的这一吹风，让憧憬明年买房的市民多了疑虑和担忧。

苏州已经有银行悄悄给房贷松了绑，抢夺明年上半年的房贷市场，银行肩头都有明年的放贷指标，开了春不愁贷不到房款。另一种民间暗自流传的宽松版本，却又让人暗自定了定心。

从稳健的货币政策，到从紧的货币政策，货币政策实施10年以来的首变，虽然还在纸上，却让人未雨绸缪。时值岁末，让我们来听听专家的判断，明年的货币政策，会让揪心的房价调个头吗?

名词解释：货币政策

货币政策是指国家通过银行金融系统，组织和调节全国货币的供应，确立和实施货币供应量与货币需要量的相互关系的准则，是实现宏观经济目标所采取的控制、调节和稳定货币措施的总和。

明年货币政策继续影响楼市

房价屡屡创下新高，明年还会不会继续涨?宏观调控政策将如何继续?从最近在杭州举行的一个业内专家论坛上，或许可以得到一种回答。

发言人：建设部政策研究中心副主任秦虹，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长卢中原

货币政策明年继续紧缩：开发成本和购房成本都将上升

卢中原认为，今年宏观调控政策的一个明确方向就是货币政策稳中适度从紧。明年这一货币政策取向不会改变。

房地产是一个资金密集型的行业。据统计，房地产开发资金来源中70%一直是来自于银行，依靠于银行。尽管今年以来，房地产企业资金来源结构有所变化，比如说上市企业通过资本市场直接融资占到房地产开发资金来源的比重有所上升，达到了1115亿元，但是在接近3万亿元的房地产投资里，仍有60~70%的资金来自于银行。

国务院发展研究中心宏观经济研究部部长卢中原表示：“根据物价走势的新情况，我个人以为下一步紧缩性的措施还会出台，比如加息，都是有可能的。”他认为，所谓适度从紧就是该提高利率就提高利率，该紧就紧。

货币紧缩政策除对开发产生影响外，也直接影响到消费。“通过完善和调整财税及金融政策来控制投资，遏制投机炒房，是由当前整个形势所决定的。”秦虹在发言中说，投资性需求对整个房地产市场的持续、健康发展和金融安全都会构成威胁，所以控制投资、抑制投机炒房是房地产调控中很明确的一个政策性趋势。

现在的货币政策已经进入了活跃时期，比如连续加息，这些政策将导致开发企业和购房者的成本增加，将会对房地产的供给和需求产生影响。

供应结构调整：中小户型获支持，非普通住宅开发将受限

秦虹在分析房地产的政策导向时表示，在供求偏紧的情况下，结构调整仍是缓解当前在住房问题上的诸多社会矛盾中的一个核心的政策要点。

“我们觉得由于结构调整在下一轮政策中将是持续、坚定的调整政策，所以对开发企业来讲，普通商品房建设，包括一些政策性公用住房的支持力度会增加，开发这些房子的政策风险性小，市场风险性小，可以获得稳定的利润，因为这部分市场的需求量非常大。”秦虹认为，非普通商品房则将会受到越来越严格的调控政策。

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