【房天下壹周刊】挂牌均价逆势上涨1.98% 市场难回暖

楼市综述

本周二手房市场基本从农历春节的“阴霾”中走了出来，成交量也基本恢复到了节前水平，但依然处于低位，市场清冷。

据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周苏州二手房(住宅类)共成交170套，环比上周上涨47.83%，成交面积为16231.36平米，环比上周上涨58.41%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10220元/平米，环比上涨1.98%。

二手房挂牌均价

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2012年2月6日-2012年2月12日，苏州二手住宅挂牌均价上涨198元/平米，环比上涨1.98%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本周二手住宅的挂牌均价与上周相比出现了上涨现象，从各行政区来看，除平江区外其余各行政区挂牌价均上涨。

根据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周除平江区外其余各行政区的挂牌价都出现了不同幅度的上涨，其中上涨幅度的为园区，本周园区的挂牌均价为11159元/平米，环比上周上涨2.84%；本周新区的挂牌均价也出现了较大幅度的上涨，挂牌均价为9330元/平米，环比上周上涨2.50%；本周相城区的挂牌均价上涨幅度位列第三，挂牌均价为8255元/平米，环比上周上涨1.89%；本周金阊区、吴中区和沧浪区的挂牌均价分别为9805元/平米、9435元/平米和10419元/平米，环比上周上涨分别为0.78%、0.39%和0.27%。

本周挂牌均价出现下跌的行政区为平江区，挂牌均价为9706元/平米，环比下跌2.70%。

房天下评估网数据显示本周热门评估楼盘： 路劲i主场、中海国际社区、淞泽家园、海尚壹品和路劲凤凰城。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

二手住宅成交量

2012年2月6日-2012年2月12日，苏州二手房(住宅类)共成交170套，比上周增加55套，环比上周上涨47.83%，本周二手房（住宅类）共成交16231.36平米，比上周增加5984.63平米，环比上周上涨58.41%。苏州二手房（非住宅类）共成交21套，成交面积为5141.56平米。

【数据来源：苏州市房地产管理局交易网】

挂牌价逆势上涨1.98% 市场难回暖

本周二手房市场基本从农历春节的“阴霾”中走了出来，成交量也基本恢复到了节前水平，但依然处于低位，市场清冷。

2011年房地产市场最终定局寒冬年，就在大家对今年房地产市场充满期待时，2012年春节期间市场成交量的惨跌，多数零成交的成绩让新年开局充满“春寒料峭”。经过了近一年的政策调控，市民观望情绪仍然久久不能消散，楼市成交下降明显。年后二手房市场业主们并不急于资金的周转，“惜售”心理又开始涌现，纷纷选择调高挂牌价出售，以透支潜在的涨价空间。

苏州首套房贷利率的调整也未能给清冷的市场起到大的正面效应，在房地产市场库存逐步攀升的大背景下，交易量迅速萎缩并长时间陷入低迷，短时间内难以恢复。随着农历春节淡季效应的消退，市场中的购房需求将会逐步释放，但并不是市场成交的旺季，加之当前调控严格，投资需求受到抑制、部分改善型需求仍然观望，短期内需求的释放将以婚房等刚性需求入市为主，预计后期成交量仍将在低位运行。