【房天下壹周刊】二手房房贷收紧 挂牌价持续下降

楼市综述

5月12日，中国人民银行决定，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第五次上调存款准备金率。在如此政策重压下，苏城很多楼盘开始了策略性降价，二手房市场也在一手房的风向标作用下，挂牌价出现了小幅下降。但就目前苏州二手房市场的现状来看，不少购房者因为政策的频调，还不了解市场走势，因此置业计划仍然滞后。

据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周苏州二手房(住宅类)共成交319套，环比上升47%，成交面积为28878平米，环比上升42.15%。本周，苏州二手房挂牌均价为10677元，环比上涨2.72%。

二手房挂牌均价

据房天下苏州评估网显示，2011年5月9日-5月15日，苏州二手房挂牌均价上涨298元/平米，环比上涨2.72%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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从各行政区来看，本周全市七区挂牌均价均下跌。其中，下跌幅度的是相城区，相城区在经过了两周的连续上涨后，本周因为香城花园(查看房源、楼盘详情)、嘉和丽园(查看房源、楼盘详情)等热门楼盘挂牌价格的下降，环比有4.7%的降幅，本周相城区挂牌均价为9079元/m2；金阊区因为其区内虹桥世家(查看房源、楼盘详情)、留园别墅(查看房源、楼盘详情)等高端别墅项目的集体下跌，导致金阊区本周挂牌均价仅12481元/m2，环比上周，下跌了4.4%。新区本周并没有延续上周的上周趋势，本周环比下跌了1.84％，挂牌均价跌破万元大关，为9839元/m2。

虽然本周公布了2011年各中小学的施教区，但区内学校较多的平江区并为因为的优势而价格有所有涨，本周平江区挂牌价为10822元/m2，环比上周下跌了4.15%；园区、吴中区、沧浪区等三区本周环比也分别下跌1.43%、2.06%和0.79%，本周这三个区的挂牌均价分别为11500元/m2,9340元/m2和10957元/m2。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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二手住宅成交量

2011年5月9日-5月15日，苏州二手房(住宅类)共成交319套，环比上升47%，本周二手房（住宅类）共成交28878平米，比上月增加8563平米，环比上升42.15%。

【数据来源：苏州市房地产管理局交易网】

政策频调 楼市终将迎来“拐点”

本周又经历了一次存款准备金率的上调，在如此政策重压下，苏城很多楼盘开始了策略性降价，二手房市场也在一手房的风向标作用下，挂牌价出现了小幅下降。

在一系列限购、限贷、限价的楼市调控政策下，在国家用“坚定不移”调控房价的决心下，大多数人都认为楼市终将迎来“拐点”，只不过时间早晚问题而已。其实，楼市拐点的到来绝不是一蹴而就的事情，它应该是一个量变引发质变的最终结果。

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