一个兰州炒房者的自白：我为啥不买盛世凯旋宫

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日搜房网友搜房网论坛

[摘要] 盛世凯旋宫给兰州的房市带来了一些让人不安的影响，让没有房住的老百姓更加绝望，让我们这些炒房的也无利可图了……

我为什么不买盛世的房----一个炒房者的心得

作者：搜房网友

2004年，我开始涉足炒房，其原因是因为那会儿电视报纸到处在报道温州炒房团的事，赞的有，骂的有，但不管怎样，谁跟钱有仇啊？利欲熏心之下，就上了这个道，不曾想一晃就是五年。与炒房团不同的是我一是个人，二是本小，所以在考查了一个月后我瞄准了二手房，且是好地段的小户型精装修房或是中心地段即将拆迁的房子，甚至是法院查封后拍卖的房子。其中的酸甜苦辣不多说了，五年下来，经手七套，从十三万资本，利用贷款，以房养房，现如今，已经在陆都花园有了自己的住房，且张掖路、广场浦发大厦各有投资房一套，用来高端出租，每月近7000元的房租足够还我近60多万元15年期的贷款。

2008年，我也曾留意过盛世凯旋宫，可最终没有选它。为什么呢，不是因为我买不起（不是显摆自己，其实要买也是要贷款，只不过还款压力不大而已），是因为此楼盘真的是没有一点性价比，如果确实有闲钱那另当别论，但要是工薪阶层甚至不太白的白领贷款买来自己住或是象我一样投资炒房，那真是太傻太天真了。因为论品质，论前景，此楼盘的升值空间已经被大大透支了。

我们可以试想一下，贷款自己住，如果压力很大，那再五星级的物业也不会让你感觉你能高人一等，每天抬头挺胸的走近酒店式大堂，尔后是回家后的垂头丧气，如此的落差不抑郁了还真是奇迹。如果是投资，租，精装修，家电齐全，小户型，每月1600元，8000元一平的房子啥时能回本？大户型，每月4000左右，相信用来居住的人是没有，最多是开公司，可有这样负责的物业，让不让是一回事，就算让，来办事的人都能让保安给问走了，出租机率降低不少，加之总有空房期吧，多长时间回本，一算都能让你一身冷汗，要是正贷着款，那就更让你死的心都有。卖，至少高于8000吧，那换是你，就那近的说你是买地段更好的广场7000的二手房或是天庆莱茵小镇这样有品质有环境的新房，还是这个除了物业（还不一定什么样），其他一点特色没有的8000的房子？要是大户型就更惨了，张掖路中广大厦上有一家170多平要价110多万的房子，印象中有两年了吧，这不还在网上天天叫卖吗？这样一说那我宁可买这个房也不会买盛世的，因为地段没有人家好，同价格房子没有人家大，户型没有人家好，是不是这个理？

我不是在拆盛世凯旋宫的台，只是觉得盛世让给兰州的房市带来了一些让人不安的影响，让没有房住的老百姓更加绝望，让我们这些炒房的也无利可图了，呵呵。下午没有事，瞎聊，没有成心要伤谁，如果伤着了，我这儿陪礼了。

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