10月东莞二手楼市成交价量齐跌购房观望浓

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日广州日报

10月二手楼市受到新房上市的冲击

东莞的二手房在10月份受到新房上市的冲击，成交量与成交金额出现了双下滑的状态。从统计数据上显示，10月份二手房销售成交套数基本与9月份持平，但是仍有1.64%的降幅，与去年同期相比则增长216%。在成交金额上，10月份环比下降1.05%，同比增长147%。在成交均价上，10月份二手房的普通住宅（非豪宅及别墅）的成交均价为5728元，有14.88%的增幅。

二手房成交以三房为主

金信联行市场部经理林青平从10月份二手房销售成交数据分析认为，10月基本保持了稳定，波动不大，至于成交金额及成交套数略有下滑，是与10月份成交的豪宅减少有不少关系，成交户型也向小户型倾斜。主要原因是在10月份一手楼市推出了不少大户型单位，分流了不少有实力购买大单位的客户。另一方面，前段时间以来二手三房单位成交量大，比较笋的三房、四房单位基本被消化掉，而目前房价居高不下，都是促使小户型单位成交猛涨的主要因素。

数据显示，10月份二手房销售成交套数基本与9月份持平，略有1.64%的降幅，与去年同期相比增长216%。在成交金额上，10月份环比下降1.05%，同比增长147%。在成交均价上，10月份二手房的普通住宅（非豪宅及别墅）的成交均价为5728元，有14.88%的增幅。在成交的户型上，10月份仍然是以三房单位为主，与9月份不同的是二房单位增长明显，增幅为70%，四房单位成交减少明显，降幅39%。

东莞房贷政策暂无调整

国金证券分析师曹旭指出，“二套房利率优惠政策是否取消”这个提法本身就有问题。因为银监会的态度比较明确，即仅管住40%的首付要求，具体利率由各地方自行制定，全国各地差异不同，因此总会有严格执行或实施优惠的地方。所以二套房利率优惠也无从提及取消与否。曹旭强调，银行房贷政策贷款额度偏低时收紧，额度充裕时相对宽松。

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