长沙二手房市场很火爆带动房产中介多空激战

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日杨洋潇湘晨报

家住阳光100的陈先生最近有些郁闷，经常有陌生人在自己房子附近出入，陈先生打听得知，隔壁邻居已贴出房屋出售信息。陈先生说，“已经有数十拨来看房的人了。”无独有偶，近期长沙市民谭女士出售中南汽车世界的一套房子，她把信息一给中介，中介马上带了4个人来看房，其中一人当场拍板“买了”，这个时间全程不过15分钟。

这两则案例只是目前二手房市场的个案，但也反映了二手房市场火爆的侧面。据长沙市房产研究中心数据显示，1-9月，长沙全市二手房成交面积307.54万㎡，成交套数为26202套，成交金额为57.43亿元，与去年同期相比分别增长67.99%、98.79%、53.29%；其中住宅成交215.80万㎡，成交套数为22589套，成交金额为41.45亿元，与去年同期相比分别增长105.08%、112.53%、142.63%。内五区今年二手房累计成交量8月起即超过08年全年交易量。

还有一个不可争辩的事实就是，到今年九月份长沙房地产市场的供销比由去年的1.8比1变成了0.7比1，换句话来说，也就是除去存量房，新上市的房源已经比销量要低了。一位业内人士指出，“新房的热销同时也带动了二手房的销售，而现在新房价格上涨，消费者观望同样对于二手房市场是个机会。”另外，政策对二手房市场的影响同样存在。长沙嘉业地产总经理张拥军说，“经适房货币补贴对二手房市场促进很大。”在张拥军看来，长沙二手房市场正一步步走向成熟。而昌恒经纪公司的总经理曾东阳也表示，旨在宣传品牌的昌恒在房交会上有每天数套的销量让他很惊喜。

然而，长沙新环境房产经纪公司负责人唐女士却表示谨慎，“从房交会到现在，我们销量很一般。该出手的早就已经出手了，不会等到现在。马上就到春节了，新买了房可能还住不进去，所以还是以看的为主。”对于销量不振，唐女士归结于时间节点。同样，对于目标人群，唐女士表示，“现在主要是以拆迁户为主，货币补贴已经搞了这么久了，对二手房市场影响也不大了。”

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