高端物业火爆热销，苏州楼市搭上高速列车

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日苏州搜房

[摘要] 作为万科尊贵打造的金色家园成熟品牌系列——万科·金色家园，不仅囊括苏州城区最优越的稀缺资源，更是苏州市区目前规划面积最大的高品质社区之一。在刚刚结束的苏州明星楼盘评选中，更一举荣获“苏州最具升值潜力楼盘”的殊荣。

自年中以来，苏州房价维持了快速上涨的势头，价格上涨使得刚性需求转入观望，直接导致成交量的下降。但是，均价较高的高端物业市场却持续火爆，据数据显示,仅上周,古城区就有数所高端物业成交,同比大幅度增长。普通商品房销量下降与高端物业热销为何呈现如此不同的局面？

大部分城市成交量仍在下降苏州展开补涨

一组数据显示:北京、深圳、天津、杭州、成都、长沙日均成交套数环比下降。其中,深圳成交套数下滑幅度最大,达到45.9%;成都紧随其后,降幅达25.9%;降幅最小的是北京,仅为3.7%。上海、广州、苏州日均成交套数环比上升。其中,广州成交套数上升幅度最大,达到23.4%;上海次之,升幅为3.6%;苏州升幅为2.6%。

一线城市楼市成交量逐步萎缩，渐渐面临有价无市的窘境。而苏州等二三线城市的楼市却在逐渐升温，一方面这些二三线城市发展空间更大，优越的生活环境形成良好的投资环境。自05年起良好的城市规划和生活设施的完善一直保持着平稳的发展势头。使得生活氛围本身具有更强的上涨潜力，如此优质的土地资源也是为什么苏州会频现数块地王的原因。

苏州潜力远超一线城市，“盛宴”即将开幕

经历了08年房地产市场的低迷，苏州等二三线城市房价稳中有升，房地产市场价格坚挺，很多资金在这轮经济海啸中得到保全。在如今各界“第二轮拐点”的呼声中，更多资金看中了这块资金避风港。大笔资金的入场、大规模的土地出让使得苏州房价开始大范围展开补涨。地产大鳄和资本大佬也嗅到这一重大历史机遇，更会频繁出手。

政策尚不明朗，抓住本年度最佳购房时机

12月底契税减免政策是否延续尚不明朗，契税、首付和利率等方面优惠政策的取消会造成购房者成本上升，像房子这类大宗消费品，契税和利率的变化都会给市场带来很大波动。利率的浮动，又会影响每月的还款额度。如果明年这些政策不延续，那么多出的这部分成本，会使购房成本上升。更多的购房者都想搭上这趟优惠的末班车，纷纷在年末出手。也直接导致了苏州成交量的整体上升。苏州，迎来了全新的地产“盛宴”

万科金色家园楼王餐厅实景照片

稀缺方显珍贵，高端物业倍受追捧

房地产已经不再是单一的居家必需产品，而且逐渐演变为财富阶层的一种选择性投资品。在城市中兼具自然资源条件的项目可谓是凤毛麟角，由于苏州古城自古以来一直都是高品质生活的典范，城区规划建设完善，历史古迹，老街较多，生活氛围非常优越，在这些居住附加值的衬托下，拥有一所古城区住宅不但已经成为奢想，更是身份地位的象征。另一方面，苏州古城区保护完善，普通住宅本已就是少数，高品质的高端物业更是稀缺产品。从长远角度来看，地段的唯一性和品质的优秀，其升值潜力将远远超出普通住宅。

万科金色家园群楼实景照片

作为万科尊贵打造的金色家园成熟品牌系列——万科·金色家园，不仅囊括苏州城区最优越的稀缺资源，更是苏州市区目前规划面积最大的高品质社区之一。在刚刚结束的苏州明星楼盘评选中，更一举荣获“苏州最具升值潜力楼盘”的殊荣。在建筑品质上契合人性的多唯选择。融合各种形态的建筑精要，冠以简约凝练的现代主义风格，其整体的独特与稀缺性不言而喻。拥有金色家园，已成为家族自豪和荣耀的象征。