惠州房奴教您几招巧选个贷对症下药省利息

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日东江时报

[摘要] “每天一睁眼，我就欠银行100元。”这是一位“房奴”的真实写照。如果您认为办理了住房贷款后，能做的只是每月按时还款，那就错了。

对症下药巧选个贷减压省钱一举数得

银行理财师教市民如何降低利息支出提高房贷利用率

“每天一睁眼，我就欠银行100元。”这是一位“房奴”的真实写照。如果您认为办理了住房贷款后，能做的只是每月按时还款，那就错了。从还款方式的多样化到基于房贷衍生出来的各种理财增值服务，目前各银行推出的多种房贷理财产品都可以帮您降低利息支出，提高资金利用率。

“存抵贷”方式适合资金周转频繁者

很多购房者办理了房贷后，手头渐渐有了闲钱，想提前还贷但又害怕还贷后无钱应急或投资。针对这种情况，一种既能节省贷款利息，又能取用自如的房贷理财产品应运而生。如广发行的“家多好”房贷理财账户，把闲钱存在这个账户内，除了有正常的活期存款利息外，还可获得理财收益，从而达到节省贷款利息的目的。

市民陈先生在广发行申请一笔15年的住房按揭贷款，贷款金额50万元，利率为基准下浮30%，月供为3738元，其中每月利息为1732.5元。申请开通了房贷理财账户后，如果陈先生账户上的存款金额为50万元，那么这笔钱除了正常的活期存款利息外，每月还可获得房贷理财收益854.55元，节省当月利息的49.30%。

除了广发行的“家多好”房贷理财账户外，中行的“个人房贷理财账户”、工行和建行的“存贷通”、农行的 “存贷双赢房贷理财账户”等产品也具有类似的功能，但规则略有不同。农行惠州分行国际理财师杨汉章告诉记者，这类房贷理财产品比较适合贷款金额较大、资金周转频繁的购房者。

“循环贷款”盘活固定资产

记者从多家商业银行了解到，目前多家银行都开办了“循环贷款”业务，如农行的 “个人住房循环贷款”。如市民王某在市区购买了一套总价为50万元的商品房，按照规定，银行可以给他35万元的最高额抵押贷款额度，而这35万元贷款的使用方式可以是多样化的。例如，王某在办理住房按揭贷款时只贷了20万元，还有15万元的可用额度，王某可以向银行申请使用。另外，如果王某一开始就用足贷款额度35万元，经过一段时间的还贷后，如果有需要，王某还能再次使用已还部分。

除了农行外，其他几家商业银行也有类似的贷款方式，如建行早在2006年推出的 “个人住房最高额抵押贷款”、中行的“个人信用循环贷款和抵（质）押循环贷款”等。

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