十月观望又加剧楼市或再逢“拐点”

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 esh 汉宇地产

[摘要] 刚刚过去的上海“十一”秋季房展会，尽管从展会主办方公布的数据显示出，上海楼市似乎依旧火爆异常，意向成交达到了创记录的1379套。但从长假后的一周楼市成交来看，这种出乎寻常的“火爆”无疑将会受到质疑。

在过去的上海“十一”秋季房展会，尽管从展会主办方公布的数据显示出，上海楼市似乎依旧火爆异常，意向成交达到了创记录的1379套。但从长假后的一周楼市成交来看，这种出乎寻常的“火爆”无疑将会受到质疑。

据汉宇地产提供的全市一手房数据显示，刚刚过去的一周（即10.5-10.11），全市商品房成交量为49.09万平米，其中商品住宅成交量为29.49万平米，商品住宅成交均价为14145元/平米。这三个数据较“十一”长假的前一周（9.21-9.27）分别下降28%、22.5%和4.1%，这与9月份的楼市整体走势如出一辙，市场成交量持续缩水，随着高端住宅市场的降温，并表现出量价齐跌的态势，市场观望氛围已经浮出水面。

每年的十月份都会有大量新盘扎堆上市，今年也不例外，10月份全市将有超过50多个左右的新盘或新房源扎堆上市，并且大部分都伴随着价格上调，供应层面的量增价涨将导致一手房市场观望氛围进一步加剧。

市场观望氛围在二手房市场的反应则更加明显。汉宇地产市场部二手房数据显示，9月份，全市各类二手房成交量为2.27万套，环比下降4.6%，挂牌量为2.36万套，环比陡增了20.8%，一降一增，二手房供求比达到1：0.96，至今年4月份以来，上海二手房市场首度出现了供大于求的现象。但总体二手房价却依然保持坚挺，成交均价和挂牌均价环比分别上涨了5.6%和1.7%。

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