优惠政策即将停止石家庄二手房市场买潮涌动

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日王成果河北日报

从省地税局流转税处获悉，自二手房营业税优惠政策实施以来，今年1-9月份全省二手住房交易户数达到85873户，同比增长90%。在执行一年后，二手房营业税优惠政策将在今年12月31日到期，届时优惠政策是否延续，国家税务总局尚无明确消息。近日，笔者在走访了省会多家房产中介公司后发现，二手房市场虽未出现成交量明显攀升的状况，但买卖双方以及中介公司已经纷纷开始“做文章”。

买家咨询多卖家悄提价

10月27日下午，打算买房的省会市民王女士看中了石府小区的一套房产证已满两年尚不足五年的两居室，正跟房主商讨最后的价钱。“优惠政策不是快到期了吗？现在买是免交营业税的，要是到期以后再买，万一政策不延续了，就要多花2万多元呢。”王女士说。

据了解，二手房营业税的纳税人是卖房者，但在现实交易过程中，卖方往往将这笔税款“转嫁”给买方承担，因此购房者在买房时便不得不像王女士一样将这笔税款考虑到预算当中。“从这个月开始，看房的人当中咨询营业税问题的明显增多，现在几乎每位打算买房的客户都知道二手房营业税优惠政策要到期了，很多客户甚至把房产证年限列入到了选房条件当中，希望能在政策结束前享受优惠。”21世纪不动产石家庄佳网络裕青加盟店销售经理赵俊焕介绍说，特别是买房目标为140平方米以下住房的客户，由于经济实力有限，因此对这些因素更加关注。

买家有准备，卖家也不闲着。“最近，我们帮客户看好房子后与房主联系时，有六七成的房主都提出了加价要求，加价幅度大多在每平方米200元以上。”赵俊焕说，随着优惠政策结束期限日益临近，卖家提价的迹象越来越明显。

最后两月有望掀起小高潮

“每年的11、12月份通常都是二手房交易的淡季，成交量会在10月之后明显下滑，但今年我们非常看好这两个月。”在赵俊焕看来，由优惠“末班车”掀起交易“冲刺”高潮几乎是必然的。

一边是政策即将到期却不知延续与否，另一边是“把握时机”的考虑，购房者应如何决策？省住房与房地产业协会会长张凤珠认为，在优惠政策即将到期的情况下，出现或大或小的二手房交易高潮是正常的，消费者应理智购房。她建议，确实需要购房且经济能力允许的消费者，应抓住优惠的最后时机；而非必需购房或房源不合适的市民则不要仓促出手，以免留下遗憾将来后悔。

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2008年12月29日，财政部、国家税务总局联合发出《关于个人住房转让营业税政策的通知》规定：自2009年1月1日至12月31日，个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

此外，根据《河北省人民政府办公厅关于切实做好稳定住房价格有关工作的通知》(冀政办〔2005〕14号)公布的标准，享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：(一)住宅小区建筑面积容积率在1.0以上；(二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；(三)实际成交价格在同级别土地上住房平均价格140平方米(含140平方米)以下；(三)实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。