买的不住住的不买高房价年代如何抉择

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日东方网　

[摘要] 以国际通行的房产指标观察上海楼市，以及京、深、穗等内地热点区域的楼市，给出的结论，肯定是贵的，太贵了。但这丝毫不说明不能买房。

以国际通行的房产指标观察上海楼市，以及京、深、穗等内地热点区域的楼市，给出的结论，肯定是贵的，太贵了。但这丝毫不说明不能买房。

如以一套房子的价格是家庭年收入的6-10倍计，目前沪上职工年均收入约3万元计，60万元一套房应是上限了，但偌大一个上海滩，已鲜有这样的住宅了；如以住宅的租售比200：1-300：1计，上海住宅的租售比普遍达400：1－500：1，豪宅则更高了，已达600：1－700：1，年回报已低于一年的定存利息，这均十分清楚地表明上海楼市真的贵，很贵。

可是，国际通行的标准，一旦进入有特色的内地，未必行得通。如今日正式挂牌交易的A股创业板，IPO的市盈率已高达50倍，如上涨1倍，市盈率达百倍之巨。但也不妨碍各路资金的追捧。假如，信了国际惯例，并按之行事，要么，至今无房；要么，与中国的微软无缘，这已被10年楼市，20年股市的财富史所明证。

房价是一个围城，已买的，希望涨，没买的，期盼跌。目前上海买房的，已达家庭数近80%，累计房贷达7000亿元之巨。余下没买的，应有15%不会买。想买的，要么是成立新家庭，要么是新上海人，是一个相对的少数。因此，在这样的多对少的格局下，有谁会让房价下跌，大跌，暴跌？届时，三分之二的上海人不答应，以现有房价为参照，盼望拆迁拿钱买房的动迁户答应，握有7000亿元房贷的银行也不答应，能让美国式的次按危机在上海滩重演吗？解决居住问题，从来就不是让所有的人均能买房。

既然，上海房子贵，真贵，还要不要买房？答案只有一个，买，必须买，买符合自己财力的。特别是刚工作的白领，或准备入第一套房子的人士，以月提公积金、补充公积金之和，或月收入的50%，为月还贷额，买入房子。该房主要不是给自己居住的，而是开始拥有不动产。这好比买股票，不是为了自己去做企业。有了这样一套房子，既把公积金用活，也可分享不动产的升值，更无惧通胀了。

当然，这样一套房子未必能成为自己的居所，或地段偏，或屋型小，或配套差等，那么，在已买房的前提下，或在单位附近，或是心仪已久的小区，或是买不起的好房子……总之，尽量选择适合自己居住的房子做租客。用自己那套房子的低租金，抵冲部分高租金。高租售比已表明买房不如租房，中、高档房子更是如此。

买的不住，住的不买。就是一手拥有不动产，一手居住好房子。唯有此，才能在高房价的年代里，既有不动产又不降低生活品质。现在，唯一要改变的就是观念。其实，内地说是买房，实际上也是租房，就是把50年，70年的租金，打包付清而已。