热钱大量围堵中国楼市对美国构成严重威胁

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日孔锐搜房博客

目前，从热钱大量进入楼市的情况来看，这似乎是一个不太正常的情况，可是，一旦综合楼市各方面情况，又觉得再正常不过了。

现有庞大的资金流在短时期内通过各种名义进入了中国楼市，这是进入中国楼市的另一形式和路径更为隐蔽的热钱。自9月9日人民币汇率突破6.83的关口以来，人民币汇率持续走高。人民币升值的压力空前增加，在目前国情下，人民币升值趋势难以避免，热钱套利的冲动与步伐加快。据央行最新统计数据显示，截至9月末，金融机构外汇占款余额为18.54万亿元，增加4068亿元，而在8月仅为1187.54亿。这一数字不仅增加额创下年内新高，也创下去年4月以来的最大单月增量。从今年3月份以来，热钱一直在源源进入中国市场，无法解释的外汇储备增量分别为149亿美元、362亿美元、610亿美元、250亿美元、271亿美元、130亿美元和418亿美元，目前热钱涌入合计达到2190亿美元。有关分析研究指出，相比以往，今年以来不管是从公开还是隐秘渠道，热钱似乎有着更为方便和快捷的路径。从公开渠道看，先是3月份商务部宣布下放外商投资审批权限给各地方，当时引发了一些专家关于热钱直接假道FDI进入内地市场的担忧;随后，深圳、北京、上海等城市纷纷取消房地产投资的“限外令”后，不仅炒房客中出现了相当规模的香港和老外炒房团，一些外资与内地房地产大企业结盟，以项目合作、股权融资等支撑内地房企四处创造地王纪录。多名专家在今年6月份就指出，进入内地的2000亿美元热钱相当部分已经进入内地楼市。

更大规模的国际热钱集结，香港恒生指数在10月21日创下14个月以来新高22318点，此外，香港豪宅价格节节攀升创纪录成为全球之冠。香港联系汇率遭受空前考验。热钱在资金进出自由港香港伏击股市、楼市，冲击联系汇率，主要目的还是针对人民币升值，一方面，相当多进入内地的外资投资企业都在香港设有母公司或者全球区域总部，在人民币升值过程中，通过母子公司或者关联企业之间的各种名目的资金往来可以实现资金快速进入内地市场、快速获取收益后离场等目的;另一方面，由于香港与内地市场的紧密联系和联动效应，香港市场的运作成为配合进入内地的资金运作的主要战场。结合流动性、资产价格走向、人民币升值预期增强等多重因素，热钱在2009年下半年甚至2010年上半年继续流入我国。这背后的信号是，人民币升值预期与步伐不减，热钱流入楼市不止。

热钱进入中国楼市是一个客观体现，也是对热钱去处的一个清晰定位，这种现象也是现在推动中美高层之间往来日益频繁的原因。现在的全球化主要是热钱涌入中国楼市之后，才把中美两个大国联系到一起。从中国经济的角度来说，中国经济是美国经济的潜在挑战者，这种挑战首先在政治和经济领域发生了。那么，中国进一步加强对楼市的投资，事实上也在挑战美国经济的全球地位，换一种说法，中国楼市的崛起事实上影响到了美国的利益。所以，中国楼市的潜力，成了美国与中国谈判的资本。

从纵向的角度来看，中国楼市的发展确实太快，由于楼市的增长速度，中国的房价也随之快速增长，现在房价的上涨已经超出了有效的辐射范围，这样对美国经济的影响越来越大，美国也因此认为中国楼市的快速发展和中国房价的暴涨对美国经济构成了威胁。

日益强大的中国楼市，决定了美国受到的冲击会越来越大，虽然中国的楼市与美国楼市的差距很大，但是美国感觉到的压力已经很大了，这一点，从热钱大量涌入中国楼市可以看出来。

美国会造航母，中国会造高房价，高房价可以购买最好的航母，所以，现在的楼市不只是解决住的问题，更重要的是把这种高房价用在国家的军事战略上，中国要扩大军事装备，不能没有钱，中国应该把这种“房价上涨成为推动军事力量”的一种口号，不管走到哪里，让大家都知道“高房价是第一生产力”。

国家发展是目的，楼市推动是手段，房价上涨是服务于军事力量的大战略，因此国家不能反过来打压房价，中国的战略机遇期还很长，如果说要等房价降了再去实现军事上的突破，困怕迎来的是一场战争和战略上的惨败，那些长期扭曲中国高房价的人，绝对不会有什么好结果。