高房价挤掉居民购房意愿楼市本身有调整需求

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日佛山日报

鸿业城市花园“十一”开盘，售楼中心门庭若市；利豪·名郡前段时间开盘，时间未到已经排起长龙，开发商只好提前开卖；逸彩美寓本月17日开盘销售也较为火爆；不过，也有些楼盘的售楼中心一片静悄悄。目前佛山楼市的现状到底如何呢？市民是入市多，还是处于观望中呢？

大户型消费者观望增加

目前佛山各个楼盘销售出现冷热不均的现象，有些楼盘异常火爆，但有些楼盘成交平淡。记者在采访时发现，从目前来看，180平方米以上的大户型豪宅自住比例高，佛山有钱人比较重视实业，他们除了投资商铺、写字楼外，也会注重发展自己的实业，大户型的房子一般用于长线投资。然而，记者发现，目前这类房子的成交越来越少，一方面是由于供货量不足，导致可选择的产品少；另一方面，由于产品的单价高了，总价也水涨船高，导致他们出手更加谨慎。

中小户型及公寓销售理想

中小户型的房子，自住比例占大多数，投资型的也占一部分。这种类型的房子相对大户型比较受欢迎，如鸿业城市花园和逸彩美寓等。

公寓类型的房子，投资占到比较高的比例，大约六成多，也有部分属于自住投资，属于过渡类型，目前是自住，以后则可能用于投资。由于目前佛山的公寓开发开始趋向于自住型，适合自住，如保利花园二期的小复式公寓。因此，自住的比例相对以前有所提高。由于公寓在佛山仍是比较稀缺，一般来说，销售都是比较旺，如利豪·名郡和逸彩美寓的公寓产品销售都非常火，比同盘的住宅销售更加理想。

入市占主要比例，部分市民观望

那么，佛山楼市是入市多还是观望多呢？佛山经纬地产市场部经理李华宇表示，总的来看，佛山的目前各个层次的消费层都比较充足，由于目前单价高了，也会将一部分欲购房者“排挤”出去，包括资金不充足的，另一些则是资金充足但对于居住要求高的，买不到自己喜欢的房子。这两部分人会开始观望。

对于今年内佛山楼市的走势李华宇表示乐观。他分析，今年四季度楼市的放量会增加，但大的放量是否会促进大的成交呢？主要还得看开发商的定价，如果是定价上调，那么成交则会减少；如果是平稳或是让利，那么成交会大增。

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