仕一邦：城市化进程与高房价困局

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日搜房博客

仕一邦：城市化进程与高房价困局

城市是人类文明的标志，是人们经济、政治和社会生活的中心。城市化的程度是衡量一个国家和地区经济、社会、文化、科技水平的重要标志，也是衡量国家和地区社会组织程度和管理水平的重要标志。城市化是人类进步必然要经过的过程，是人类社会结构变革中的一个重要线索，经过了城市化，标志着现代化目标的实现。然而，仅仅看到城市化所带来的丰硕成果而赞叹不已、振臂高呼是远远不够的，城市化过程并不一定是一曲美妙的乐章，像很多进步一样，城市化过程中也夹杂着许多不和谐之音。正确认识城市化所带来的影响，并采取必要的措施认真的予以解决，对我国有着重要的意义。

自改革开放以后，我国逐步放开了原有对人口流动的控制，大量农民工流向了城市，同时加快了城市化的进程。中国目前就有13亿人口，农村人口就占了三分之二，从现在起到2030年，随着大量农村人口涌入城市，中国将每个月建成一个相当于百万人口的城市，这就是中国的城市化进程速度。而人为什么要到城市去？理由一大堆：农村挣不到钱，农产品太便宜没节余，另一个重要的原因是农民想给孩子一个良好的教育环境以彻底改变自己的生活，所以他们选择了城市，按照现行的户口政策，只要买房就可取得城市户口，这又培育了庞大的购房潜在需求，于是房价顺理成章地上涨，远远脱离了群众的购买力。开发商降价，购房者买涨不买跌，更加观望，开发商选择继续涨价，更加卖不动，而且有损其社会形象，高房价似乎陷入了一场无法收场的困局。

首先，高房价弊端很多，不仅留不住人才，而且影响和阻碍城市化进程，形成不良循环；

其次，城市化进程加快，迁入城市人口数量增加，城市住房问题日益突出，同时也促进了城市房地产业的发展，购房能力居高不下；

再次，国家担心城市化进程加快，房价增幅一直以二位数递增，房价压力明显，加剧了普通居民购房负担，增加经济发展负面影响，带来了许多新问题，农民失地无业生活水平下降增加了不安定因素；

还有；降低百姓进城居住“门槛”，与城市化进程的关系。解决城市低收入家庭住房困难，维护群众利益和深化住房制度改革的重要性；

此外，高房价还会抑制城市化进程。炒高房价的一个重要理由是城市化进程会推高房价。不错，从长远看，城市建设改善会提升地价，进而抬高房价。但城市化的真正含义不是改善城市环境，而是农民进城，也就是提高城市居住人口的比例。农民进城需要大量住房，这自然会增加土地需要，也会自然提高地价。但如果以此为借口而大幅提高土地和住房价格，则使得进城农民无法获得住房。当然，城里人可以买新房，出租旧房。试想，城里人全部积蓄和大部分收入买了新房，而旧房又租不出个好价钱，他如何改善生活。如果房租再涨，进城农民又该如何安居？另外，很多企业主看到炒房比实业来钱，就会放弃发展企业，而社会则减少了吸收农民就业的机会。客观看，高房价也会有可能抑制城市化，进而减缓中国的现代化进程。

最后，高房价可能催生中国式泡沫崩溃。中国泡沫经济发生在工业化过程之中，其一旦破裂，不仅会出现负资产阶层，也会使失地农民成为流民，导致社会出现动荡，进而出现政治危机。也许正是不愿意看到这一点，决策者才一再强调稳定房价。也正是看到这一点，地方政府、开发商和商业银行才绑架了宏观政策。宏观政策催生泡沫经济，虽然与短期政策目标有关，但其背后实际是利益集团在推波助澜。在转型时期，一些掌握政治和资本的权贵集团，正在利用社会发展的不确定性，借机收刮社会财富，其行为给未来中国社会埋下巨大隐患，并可能催生中国式金融危机和社会危机。

综上所述，仕一邦认为房价仍在持续的上涨之中，并且在上涨的过程之中城市化率在不断加大、城市已建成面积在不断地迅速扩张、城市居民的住房在不断改善、城市居民的人均居住面积在快速的增长，这是个不容否认的事实。房价的上涨，并不会完全阻止人民改善生活质量的步伐，关键是收入的增长是否可以承担。

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