二手房私下交易风险多六大事项需注意

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月21 日经济参考报

[摘要] 市民赵强100平方米的房产被好友钱某以19万元的价格买下。当时钱某交了2万元定金给赵强，并口头协议，一个月后赵强为钱某办产权证(房产证)。但钱某到赵强的周围邻居处一打听，方知赵某的房子没有房产证。因为该房产开发商将其基础材料遗失，房产证很难办理。钱某当即向赵强索要2万元定金，双方发生了争执。

市民赵强100平方米的房产被好友钱某以19万元的价格买下。当时钱某交了2万元定金给赵强，并口头协议，一个月后赵强为钱某办产权证(房产证)。但钱某到赵强的周围邻居处一打听，方知赵某的房子没有房产证。因为该房产开发商将其基础材料遗失，房产证很难办理。钱某当即向赵强索要2万元定金，双方发生了争执。

对此，房管部门提醒买二手房者应注意以下六点：

一、买房前，首先要详细了解二手房的情况，弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不能买。

二、注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房屋不会属于自己。所以在购买这类房子时，一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。

三、在弄清房屋产权的同时，要弄清房屋的年限，有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证。

四、要看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致，有无私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。

五、了解物业管理、保安装备、小区环境，水、电、供暖的情况也非常重要。

六、要考察好房屋周围有无污染源，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等方

购房者在通过中介购房时，也要弄清中介公司是否经过政府行业主管部门的批准，是否取得执业资质。如果一切都考察好，感到万无一失，确定要购买时，一定要到政府指定的交易所办理产权交易手续，按国家规定交纳各种交易费。一手交钱，一手办证，领取政府颁发的产权证。只有这样，住进去才能后顾无忧。