9月济南住宅价格快速上涨至6566元/平成交量下降

[楼市观察]济南房地产市场2009.9月报

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月21 日山东中原物业顾问有限公司投资济南搜房网

1 本月概述

2009年9月份济南住宅价格快速上涨至6566元/平米，成交量较上月下降20%，但开发商拿地热情一直高涨，本月共成交五宗土地成交，折合建筑面积78万平米；本月广告投放量较上月大幅上涨，涨幅为84%。

延伸阅读：【8月济南住宅价格快速上涨至6566元/平成交量下降】

2 土地市场简报

一级土地市场

监测范围：

城区：历下、槐荫、天桥、历城、市中五区

性质：房地产性质用地（住宅、商服等）

2.1 本月公告土地

公示日期	地块标号	位置	出让方式	土地面积(平方米)	规划用地性质	出让年限	容积率
2009.9.14	2009-G063	历下区解放路北侧山大路西侧	挂牌	30013.5	商业金融	40	地上≤5.5 地下≤2.4
2009.9.14	2009-G064	市中区郎茂山路东侧二环南路以北	挂牌	62135	居住	至2074年8月25日	地上≤2.38 地下≤1.0
2009.9.14	2009-G065	天桥区北园大街北侧柳行头河东侧	挂牌	496.5	商业金融	39	地上≤2.7 地下≤0.72
2009.9.14	2009-G066	体育西路以东、正丰路以西、康虹大街南侧	挂牌	112089	居住	70	地上≤2.3 地下≤1.1
2009.9.30	2009-G068	历下区舜井街两侧泉城路南侧解放阁-舜井街片区	挂牌	132589	商业金融	40	地上≤2.5 地下≤0.7
2009.9.30	2009-G069	天桥区小清河以南、水屯北路以北、历山北路以西、东泺河以东天桥区梁府片区一地块	挂牌	6566	商业金融	40	地上≤2.5 地下≤1.0
2009.9.30	2009-G070	天桥区梁府片区二地块	挂牌	181895	居住	70	地上≤2.6 地下≤0.9
2009.9.30	2009-G071	天桥区梁府片区三地块	挂牌	11719	商业金融	40	地上≤4.0 地下≤1.7
2009.9.30	2009-G072	天桥区堤口路南侧、纬六路东侧天桥区宝华街片区一期A-1地块	挂牌	5978	商业金融	40	地上≤3.7 地下≤0.9
2009.9.30	2009-G073	天桥区宝华街片区一期A-2地块	挂牌	6150	居住	70	地上≤3.5 地下≤0.8
2009.9.30	2009-G074	天桥区宝华街片区一期B地块	挂牌	50387	居住	70	地上≤3.8 地下≤0.9
2009.9.30	2009-G075	天桥区宝华街片区一期C地块	挂牌	8764	商业金融	40	地上≤4.2 地下≤1.1
2009.9.30	2009-G076	天桥区宝华街片区一期E地块	挂牌	21558	商业金融	40	地上≤4.35 地下≤1.1
2009.9.30	2009-G077	天桥区宝华街片区一期F地块	挂牌	85427	居住	70	地上≤3.2 地下≤1.0

1. 9月份成交土地五宗，折合建筑面积约为784531平方米

9月份共有五宗土地成交，市中区3宗，历下区1宗，历城区1宗，总共337.12亩，折合建筑面积约为78万平米。其中，最大的成交地块位于历下区的龙洞B地块，为住宅性质用地，面积为178.19亩，折合建筑面积约为29.7万平米，被山东才高置业有限公司以六亿五百万拍得。其次，G058、G059两块地同被山东三箭房地产开发有限公司拍得，约为114.756亩，商服性质用地23亩，住宅性质用地91.45亩。

2.预计未来土地公告数量将保持平稳态势、住宅性质用地仍将是公告主流

9月份是继7月份之后，土地供应量较大的一月，住宅性质用地约占供地总量的70%，商服用地的比例较前几个月也有较大幅度增长。这主要由于本月供应的土地多集中于旧城改造片区，住宅用地占绝对比例，同时，大型社区配以了一定数量的商业。济南的商业也在经济复苏中，开始有了新一轮的发展，公告商服性质用地也在缓慢增长。随着济南市旧城改造和提升城市整体层次的步伐进一步加快，土地拆迁冻结的数量将会随之增加，从而招标公告的土地数量亦将有所增加，其中住宅性质用地的供应仍将是公告土地主流。

2.2 本月成交土地

地块名称	编号	土地位置	面积（㎡）	用途	容积率	出让年限	供地方式	受让人	成交价格（万元）	成交时间
龙洞B地块	2009-G056	历下区龙泉湖南侧龙洞路西侧	118799.273	居住	地上≤1.7，地下≤0.8	70	挂牌	山东才高置业有限公司	60500	2009.9.9
	2009-G057	华阳路以东，华能路以南	13120.656	居住	地上≤2.4 地下≤0.7	70	挂牌	济南市鑫达房地产开发建设总公司、山东博格达置业有限公司	8600	2009.9.9
	2009-G058	市中区纬一路西侧、经八路南侧	15536	商服	地上≤2.4 地下≤1.5	40	挂牌	山东三箭房地产开发有限公司	589876700	2009.9.16
	2009-G059		60972	居住	地上≤3.1 地下≤1.2	70	挂牌
	2009-G062	市中区胜利大街	16327.483	商业金融	地上≤5.5 地下≤2.1	40	挂牌	山东出版集团有限公司	16164.72	2009.9.25

3. 10月份成交土地四宗，折合建筑面积约为829923.58平方米

10月份共四宗土地成交，总共307.1亩，折合建筑面积约为83万平米。其中，最大的成交地块位于高新区的正丰路，为住宅性质用地，面积为168亩，折合建筑面积约为38万平米，被济南东拓置业有限公司拍得。铁技地块的商服用地，楼面地价达到了2770.9元/平米，成为济南东部新地王。

4. 土地成交市场预计将保持持续活跃状态

本月济南土地市场依然延续之前月份火爆的局面，成交土地单总面积较大，商业性质用地近一段时间成交量亦有增加的趋势。随着本月土地供应市场公告宗数的增加，以及新一轮旧城改造步伐的加快，预计在未来一段时间内住宅性质土地的成交量将会持续火爆，而商业用地成交量也在经济发展的良好势头下有所提升，特别是成熟商圈及社区商业的土地。

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