国庆后房价走势不定 4个方法应对多变楼市

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月15 日姑苏晚报

近日“国庆十一长假”购房意愿调查显示，仅两成购房者打算选择在十月买房；对近期楼市成交量萎缩，九成购房者表示选择观望；八成购房者认为当期房价涨幅过大；85.61%的购房者认为“十一”长假将成为楼市拐点，房价会开始下跌。国庆后房价走势扑朔迷离，购房者又该如何决策？

策略一：

寻找合适时机出手

因为担心房价变化，不少购房者开始观望。但专家认为可以寻找合适机会出手，因为历史经验告诉我们，买房时机永远都存在。

【案例】程先生最近找到一套两房后，决定买下来。去年初，程先生开始关注房产，考虑到小孩上学问题，他想在名校附近置业。年初害怕房价下跌而犹豫不决，没料到房价反而上涨了，让他错过了一次机会。回过头来观察以前的市场发展规律，程先生意识到虽有可能会经历调整阶段，但总体趋势还是会保持向上。

【应对策略】虽然在这之前房地产市场经历过两次调整，但时至今日，房价水平都超过了调整之前的顶点位置。不过，现在买房应该讲究时机。首先要做到选择性价比较高的物业，如交通便捷程度高的房产，即使购买之后价格再次回落，但等到市场好转之后，这类房产的价格上涨速度也要快得多。再就是要结合自身情况做出决定，如果购房条件已经成熟，那么选择合适的房子及时买入。此外，市场供应量较大的时候，价格稍微合理一些，因为供应偏少时，开发商往往会提价。

策略二：

购房须活用政策

政府鼓励住宅消费，出台系列鼓励自住消费政策，并通过降低首付比例以及贷款利率水平，来降低购房门槛。购房者应该用足这些政策，让购房变得相对轻松一些。

【案例】王先生准备购买一套住房。他同时看中了两套二手房，其中一套出自板块内一个新近开发的大盘，小区配套完善，他对此很满意。不过由于对方取得房产证才一年多时间，因此要支付营业税、个人所得税等，虽然没有明说让他来承担，但肯定已将这部分费用加在房价里面了。考虑良久，王先生选择了另外一套住房，虽然这套房子出自另一小区内，配套稍微欠缺一点，但购买这套房子无需支付更高的税费。

【应对策略】目前政府鼓励自住消费，因此建议购房者尽可能用足政策首先要关注所购房产是否满足免税要求。比如购买普通住宅可享受契税部分减免、印花税以及交易手续费等优惠政策，购买90平方米以下的普通住宅甚至可以减免契税。此外，对于取得房产时间超过两年的，也可减免营业税和个税。其次要注意是否满足利率优惠条件。经央行去年连续5次降息后，5年以上商业贷款利率已降至5.94%，但如果满足利率优惠条件，还可下浮0.7倍，即4.16%，利息支出可减少30%。当然，活用政策的同时也要关注政策的时效性，要及时出手以保证多享受到相关政策的优惠。

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