观点：房价仍雾里看花开发商慎谈地价成本

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月13 日胡海林王春晖刘文蕾辽沈晚报

地价成本公布房价仍雾里看花

国土部公布620个地产项目调查数据被抽查的沈阳开发商中一家表示数据不准两家婉拒回应

7月24日，国土资源部公布全国620个地产项目调查数据，为此前公开宣称的“地价房价比为23.2%”予以佐证。其中沈阳7个被调查楼盘，地价房价比为15.44%至27.11%。

不过对于这组数据，沈阳被调查项目的开发公司或刻意回避，或出言谨慎。而有未被抽查项目开发公司老总直言，这样的数据没有实际意义，土地和税费是房价最大成本是不争的事实。

辽宁地价占房价27%

国土资源部此次调查了辽宁50个地产项目，涉及沈阳、大连、本溪、锦州等9个城市。地价占房价比最高的为35.02%，来自本溪经济开发区一项目；而最低的为6.74%，来自锦州一项目，其楼面地价仅为155元/平方米，而开盘平均售价却达到了2300元/平方米。

省国土资源厅的报告显示，目前全省商品房销售均价为3932元/平方米，而同期全省城市地价综合水平为1068元/平方米，地价占房价比为27.16%，高于全国此次调查的23.2%的平均水平。

对此，该厅人士认为，“全省地价与房价比依然处于合理区间和稳定状态”。这一说法得到中国指数研究院副院长陈晟的认同，称地价占房价比例如在1/3以内就合理。

开发商慎谈地价成本

昨日，记者联系了沈阳三家被抽查项目的开发公司，两家公司以敏感为由婉拒记者采访。而另一家公司表示，所公布的自己公司的数据并不准确。

这家公司的依据是，其地块是几年前所拍，当时的地价行情与现在有较大差别，而且项目从购地开发到销售有2至3年周期，以过去的地价来和现在的房价对比，并不能反映真实的成本问题。

东陵区土地房屋开发公司总经理王宝生则表示，单纯看国土资源部公布的地价数据没有意义，土地和税费成本往往占房价成本50%以上，甚至伴随一些乱收费，再扣除前期费用、建安工程、管理成本、销售费用等，开发商利润会有多少？

房价仍是雾里看花

陈晟说：“长期从事房产研究，可以了解到房地产成本大致构成比例，但就具体项目而言最难明晰的就是税费，因为一些项目存在地方招商的减免税或退税，而这一块信息常不对公众披露。”由于信息不对等，注定房价成本雾里看花。

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