买惠州二手房如何规避风险？三建议助你成功

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月12 日东江时报

[摘要] 最近3个月，惠城区二手房市场每个月都保持着六七百宗的交易量，这直接体现了惠州二手房市场交易相对比较活跃。

最近3个月，惠城区二手房市场每个月都保持着六七百宗的交易量，这直接体现了惠州二手房市场交易相对比较活跃。交易更加频繁，意味着更多人参与了交易，然而，在经济社会中，有交易就有赢亏，就会有风险，消费者如何在交易过程中利用正当的手段维护自身的利益呢？这很自然就涉及到二手房交易的法律问题。为了能够给广大市民读者提供切实的帮助，本报记者咨询了相关法律界人士。

建议1

验证中介机构代理身份是否合法

在二手房买卖过程中，很多购房者都是通过房产中介来操作。选择一个令人放心的二手房交易代理公司，从表面看似乎与相关法规扯不上什么关系，但却是防范风险的第一步。由于国内房产中介机构鱼龙混杂，有的房产中介不具备代理资格，有的中介超越代理权限，有的中介虚假承诺，从而侵害购房者的合法权益。因此，购房者一定要选好合法的中介机构，验证中介机构的合法代理身份。广东尚典律师事务所律师邹朝贵说，一个合法的中介需要齐备 “两证”，即营业执照和资质证书，从业人员也须具备经纪资格证书。同时，在与房产中介打交道的过程中，消费者还要注意防范风险：一是防止业主与中介串通，骗取购房者佣金或者定金后，编造种种理由致使交易不成；二是防止定金欺诈，要在中介合同（承诺书）中明确定金条款。

本报近期接到的相关投诉报料体现出来的信息表明，惠州二手房市场交易过程中，比较常见的情形是，有的房产中介明知道房屋权属不清或者房屋质量有问题，仍然向购房者介绍，最后导致房屋买卖无法交易，然后就以购房者“单方违反合同（承诺书）”为由拒不退还定金；中介以高于与售房人谈妥的售卖房价出售，从中收取房屋买卖双方不知晓的差价，损害买卖双方的利益。

邹朝贵建议，购房者在签订合同、激纳佣金或定金之前要仔细阅读中介合同，注意其中的模糊用语，合同中要对房屋的明确情况，交易不成、退还收费和押金等进行详细约定，并妥善保存相应的凭据。

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