楼市销量的拐点不代表就是降价的开始

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月10 日网络

房地产的习性和特点想必大家都已经熟悉和了解了，所以指望房地产降价的确是件不靠谱的事，此话、此观点绝不意味就支持高房价，实属无奈的提醒，就象SARS、H1N1病毒一样，虽然遭到人们的憎恨和讨厌，但是又不得不承认其存在的必然。所以对待房地产现象和高房价问题，一定要象对待SARS和H1N1那样认真、谨慎，只有积极的了解和掌握才能更好的预防和治疗，因为憎恨而否定，或者因为否定而蔑视其存在和繁衍的必然性，到头来吃亏的还是自己。

其实，房价的涨浮规律所有人都知道，包括发生的时间和地点，可是每每发生又都感到莫名其妙或者显出一副不理解的表情来，原因就两个，一是揣着明白装糊涂想浑水摸鱼；二是真的糊涂。于是乎，真糊涂和假糊涂就一起糊涂开了，楼市也就左右不定，前厥后跷的玄虚起来，跑肚拉稀加反刍现象也就层出不穷了，有的称之为繁荣，有的称其为折腾，看来繁荣和折腾也就是那一微米的差异。

究其楼市价升量减的原因很简单，那就是：房价的攀升是傻子消费造成的；销量萎缩是理性消费与傻子消费的明显沟壑。因此，楼市的拐点只是就销量而言的，与降价无关，因为销量减少很容易，也就是消费者一觉醒的瞬间，或者口袋干瘪这么干脆，但是对于降价就十分艰难了。因为开发企业在管理和拿地等要命的环节上给自己系了死扣，尽管想降价可是根本就降不下来，除非死，那也得是先死后降，并且还会有炒家接盘的，这就是开发企业宁死不屈的性格吧。

房地产需要调整而且是必须的，但首先是房企自身的调整，是房企层次上的提高和基数上的锐减，只强调调整房价而忽略这些，那无疑于大把大把的吃黄豆，并且还宣誓说：绝不放屁！实际上已经放出来了。其实房地产没有什么大毛病，只是虚火而已，并且是买卖双方都如此，房企的虚在于运营和管理上；消费者的虚在于经济实力上，尽管毛病不大也不多，但是很要命。

楼市的拐点又来了，准确的讲是销售的拐点，至于怎么看待和接待还真不是件小事。首先是房企应该有能力憋一口气，再铆一把劲，看看能挺多久，借机会歇息一下修修船，堵堵漏；购房者也应该醒醒脑子，数数票子，最后才能看看房子，千万别先当婊子，后悔了再去立牌坊！