房价下降利润不能减少开发商齐动脑筋省成本

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月23 日吴晓琴 21世纪房地产

[摘要] 房价虽然下降了,但是开发商并不会白白的看着利润流失。特别是一些拿地价较高的楼盘,为了取得最大的利润,只好压缩建筑成本。

随着金融危机蔓延,全球经济放缓且仍在恶化,中国经济也难独善其身,地产业的形势也随之严峻。通过数据分析,我们可以清楚看到,房价总体确实是呈现了一个下滑的趋势。但是房价下降了,开发商们是否就会眼睁睁的看着利润减少呢?答案很明显,不会。

做一个企业为的就是多赚钱,房地产行业也是如此。房价虽然在下降,开发商们也想出了诸多压缩成本的方法,如压缩建筑成本,压缩人力成本,压缩配成本等,以达到利益最大化。

房价虽然下降了,但是开发商并不会白白的看着利润流失。特别是一些拿地价较高的楼盘,为了取得最大的利润,只好压缩建筑成本。

楼价的跳水,利润的大幅下滑,使得开发商原先许诺的种种配置,或动辄号称每平方米数千元的豪华装修,无疑成了一种沉重负担,这时难免就会催生一些“偷工减料”的情况。如广州的某两个限价房楼盘,近期就频频曝出业主投诉其装修标准不达标,质量差等投诉。

前日,据《每日经济新闻》报道,一直被业内视为“中国内地最有钱房企”之称的SOHO中国,日前也传来了人员流动的消息。

其实存在此现象的并非SOHO中国一家,据了解,在年前就已经有大批的房企传来降薪裁员的小心,其中不乏万科、珠江地产等这类大型房地产企业。从此我们可以了解到,更多的房产公司已经将开流节源作为2009年人力成本的一部分。在2009年房产寒冬来临之际,房企对人员增加也有了进一步的控制。

除了建筑与人力成本,物管和配套成本也成为开发商压缩的重点。前几天“逛论坛”时发现,很多小区的业主都在投诉保安人员减少,物业服务质量下降,部分小区减少了楼巴班次等。除此之外,甚至还有也追投诉称,有部分楼盘将原有的绿地以及业主配套设施用地,改建商品房出售。这些是否都可被看作为开发商压缩成本的一种钟方法呢?

地产行业的泡沫仍未挤净,调整仍将继续。加上政府为低收入人群解决住房问题的决心很大,今年房价仍将受压下调。希望开发商们在追求利润的同时,能够更多的考虑业主们的利益,毕竟任何妄图以次充好,以伪充真的行为,终归会暴露出来。只有把产品做到最好,才能维护自身的品牌形象,切不可因小失大。

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