2009.9.22苏州工业园区土地挂牌出让分析

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月22 日苏州搜房

[摘要] 2009年9月22日苏州工业园区国有土地使用权挂牌出让在国际大厦4楼会议室举行。本次园区国土局共推出二宗地块，（现因地块规划调整，撤销苏园土挂（2009）08号地块的挂牌出让)。总占地面积369515.78平方米，起拍总价18.36亿元，成交总价61亿元。

前言：2009年9月22日苏州工业园区国有土地使用权挂牌出让在国际大厦4楼会议室举行。本次园区国土局共推出二宗地块，（现因地块规划调整，撤销苏园土挂（2009）08号地块的挂牌出让)。总占地面积369515.78平方米，起拍总价18.36亿元，成交总价61亿元。经过挂牌报价，两宗地块均有10家单位报名竞价直接转入拍卖程序，现场竞争十分激烈，十分钟不到，06号、07号地最终由“绿城房地产集团有限公司”分别以36亿和25亿竞得，涨幅分别达到250.71%和208.83%，苏州“新地王”产生。

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拍卖现场

1、现场参拍情况

本次土地出让在园区国际大厦4楼举行，二宗地快总占地369515.78平方米，总建筑面积为252842.88平方米。06、07号地块均为城镇住宅、商服综合用地；截至挂牌报价时间，两宗地块均有十家单位报名，而转入拍卖程序，其中06号地块经过20轮的举牌竞价，07号地块经过12轮举牌竞价，二宗地块最终由绿城房地产集团分别以36亿和25亿的高价获取。

高调举牌，势在必得

2、成交地块分析：

06、07号地块均位于园区金鸡湖沿线，属于双湖板块，区位优势十分明显，两宗地块占地面积分别为213852.71平方米和155664.07平方米。

06号地块位于独墅湖北、高和路南侧，占地面积为21.39万平方，建筑面积为12.83万平米。地块用途为城镇住宅与商服综合用地，容积率0.4－0.6。该地块位于中新置地水云居项目东侧，地块位置十分优越，三面环水，尽享稀缺的独墅湖景资源，从其0.4－0.6的容积率上来看，该地块将打造成低密度别墅产品。　

从地块周边项目来看，西侧紧邻中高档住宅水云居，该项目以花园洋房为主，均价11000元/平方，目前已基本售磬，大湖城邦高层云庭正在热销中。地块北面中海御湖熙岸产品较多，别墅面积270－380平方，总价在500－1200万/套。

现场签约

07号地块位于金鸡湖大道南，占地面积15.57万方，建筑面积为12.45万方，地块用途为城镇住宅与商服综合用地，容积率0.6－0.8。该地块位于仁恒独墅湖储备用地的北侧，北临金鸡湖，南有独墅湖，从周边已出让的土地来看，该地块周围已经汇集了“中海发展”、“建屋”、“仁恒置业”、“九龙仓”、“圆融集团”等知名开发企业，未来建筑形态主要也是以低密度住宅为主。周边在售项目有“水墨江南”、“中金玫瑰湾”、“中新置地项目”。

07号地块处于双湖板块的核心位置，环境优美、区位条件非常优越。周边拥有景观带“李公堤” 、“国际高尔夫球场”，南面为金鸡湖大酒店，距离湖西CBD商贸区、湖东行政中心约10分钟车程，随着新机场路的建成，东环路延伸高架的建设都为该地带来了一定的升值潜力，加之周边项目的陆续开发，该区域已呈现出大型高档生活区的发展趋势。

与往年周边地块出让情况的对比：