评论：开发商自晒成本哪有真实可言？

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月17 日罗瑞明千龙网

[摘要] 房价之高，成本几何？虽然公众热切关注，开发商却讳莫如深。89.5％的网民认为房地产成本数据为“假的”。

房价之高，成本几何？虽然公众热切关注，开发商却讳莫如深。江西省从9月1日起，首创全省范围内房价成本公示制度，要求全省各设区市的楼盘“晒”成本。时至今日，半月有余，开发商公布的商品房成本价依然是“雾里看花”，有的成交价远远低于成本价，有的与销售量相差无几。外界盛传房价暴利，难道“子虚乌有”？

房地产开发商历来视商品房成本为商业秘密，讳莫如深，秘而不宣。因而对一些居高不下不少的房价众说纷纭，有的开发商说是地价过高导致；有的说房地产利润只有5%；有的说有50%；究竟商品房利润是多少莫衷一是。商品房家底不清，信息不透明，不利于宏观调控，也引起公众不满情绪。

公布商品房开发销售信息使购房者有了一个与开发商“信息对称”的平台。土地使用权取得费用、前期工程费、房屋开发费、管理费、财务费用、销售费用、税费等房价成本都展现在公众的视野之下，开发商是否“利润微薄”，有无赚取暴利都将受到公众的关视，对于过高的利润不仅政府可以出面进行干扰，而且购房者也会审时度势作出选择。

公布开发商成本是一项非常严肃的工作，既然是公开就应该真实可靠，经得起推敲，而让开发商自己公布成本，有那个会说赚钱，有那个会与钱过不去，最终只能以少报多，成本无限止的夸大。同时，开发商自己公布商品房成本必将左右通气，统一口径，制造虚假信息。据一项网络调查也显示，截至3日上午，89.5％的网民认为房地产成本数据为“假的”。这样的成本有多少可信度，只能是自欺欺人。

从现实中看，不少地方只担心房价低，不怕房价高，房价高，GDP就高，地价就高，附加在房屋上的收费就高，地方的收入也就高。让开发商自行公布房价可见是一种不得已而为之的行为，说穿了为了应付公众对房价高的不满情绪。此种公开不仅不利于房地产市场的健康，而且更有助于房地产们继续推高房价。

真正要公布商品房价格，接受公众的监督，就不能由开发商自己给自己定价，房屋监管部门应该介入，一项一项的核对，一条一条的理清，特别是对一些敏感的帐目要深挖细查，给公众一个满意的交代，这样的成本公开才有一定的可信度，才能防止暗箱操作。