楼市成交量低位运行毛坯短租房成近期租赁主流

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月16 日网络

[摘要] 近期毛坯短租房正成为租赁市场的“黑马”。

据美联物业市场研究组统计显示，据统计，上周（9.7-9.13）共成交4090套商品住宅，环比前一周（8.31-9.6）下降了16.7%，成交面积环比也下降了13.5%，日均成交套数为584套，各项成交数据较前一周都有一定幅度的回落。从上周商品房走势（图1）看，申城楼市整体成交仍然保持着金九银十开局不利的局面，其走势基本处于一路下滑的态势。月初种种迹象表明，随着楼市进入传统的“金九银十”旺季，沪上部分开发商将加大推盘力度，9月份有望成为今年以来上海楼市供应量最大的一个月，但是到目前为止，预告的新盘推盘高峰仍然没有到来，每日成交量仍然处于相对比较低的状态，不免令人对金九银十的前景担忧，“金九”最终是否成金还有待未来几天新房供应量。

各区成交数据（图2）来看，上周全市商品住宅日成交量仍然处于低位运行状态，多个区域甚至多次出现了零成交的怪象，而外环区域的成交下降尤为明显。上周在各区域中位列第一的是浦东新区，该区上周共成交857套，环比前一周增幅高达73.5%，比位列第二的宝山多出了205套。而上周成交量增幅最大的则是杨浦区，该区域成交量、成交面积环比前一周各提升了165%、197%。

美联物业市场研究组分析，从7月二手房成交量首次下滑，到8月上海二手房均价止涨小幅回落，目前二手房市场似乎面临了楼市的“拐点”。主要是比起前几个月的持续上涨，当前的二手市场成交已经多了份理性，预期中买卖双方的拉锯战如期降临。随着二手优质房源供应的进一步减少以及房价继续处于高位，购房者的观望情绪将会继续浓厚，市场僵局有可能会进一步下去。但传统意义上的金九银十应该仍会带动部分市场，但不会有太大的爆发。

近期毛坯短租房正成为租赁市场的“黑马”。今年以来，一手房市场的行情火爆，为租赁市场增添了不少毛坯短租房源。据悉此现象的出现主要是因为快速上涨的房价使得部分投资者改变了以往长线投资的策略，转为短期出租，以期待能够根据市场走向灵活出售物业。而同时由于毛坯房的租金水平相对较低，再加上租期较短，灵活性强，这对于资金实力不强的外来求职者以及刚毕业的大学生而言具有不小的吸引力，使这一部分旺盛的租赁需求得以顺利释放。