http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月7 日 李坤 海南看点科技
二手房市场交易热度不减。但记者近来发现，不少二手房买主忽略了维修基金的过户转让事宜，给日后的房屋维修埋下隐患。
据了解，在2008年11月1日前签订了购房合同的业主，办理两证时都需按合同总价的2%缴纳维修基金，一套房子多在一万元以上。维修基金是房屋以后几十年的“养命钱”，如换一部几十万元的电梯等都要用到它。因此，二手房买卖过程中，维修基金的过户也很重要。
“二手房买主无需另行支付公共维修基金，因为它已经包含在买卖双方约定的合同价内。”多数中介介绍。记者在其买卖合同中看到这样一条，“出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买受人名下”。不过，目前即使双方签订了维修基金归属条款，却并没涉及过户事宜。“维修基金是跟着房产证走的。很多房子已转卖好几手，最初的业主早就找不着了，没法过户。”有中介负责人称，从未给客户办理过维修基金过户。
市国土房产局物业处副处长刘和逸昨提醒，虽然维修基金账户将“跟着房屋产权证”走，但房屋所有权转让时，已缴纳的维修基金应同时办理过户手续。二手房买卖双方应在完成房屋过户后，持维修基金过户协议、房屋权属证书、身份证、维修基金专用收据等原件，到房屋所在区的房产交易窗口办理过户手续。
【延伸阅读】
张先生打算购买的商品房是毛坯房，由原业主于2007从开发商处所购，并在银行办理了按揭贷款，同时在房产中心办理了备案登记。交易总价、首付款及买卖双方承担的费用均已谈妥。现在双方在付款方式上存在着分歧。【详细】
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