苏州湖东房价离破万已经不远？

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月4 日搜房博客

[摘要] 今天上午，去一个客户那边，说到目前的湖东房价。他的观点是“明年上半年，园区湖东的房价就会破10000”。

今天上午，去一个客户那边，说到目前的湖东房价。他的观点是“明年上半年，园区湖东的房价就会破10000”。

其实，我还是比较赞成他的观点的。就目前来看，不少湖东楼盘价格都已经领先达到了10000以上了，而最近上涨的势头也丝毫不减。虽然很多人难以接受，也包括我在内，有时候都难以理解开发商的定价思路。比如，中海国际社区最初开盘也就均价5300左右，到了5月，还基本维持在6000的价格，而现在毛坯均价8700，精装10000元。可能是因为开出的位置不同，但仅看数字确实难以置信。但这是事实。中海还声称，我们这样的价格，根本不贵，还是照旧有人抢。再比如太阳城，目前价格也已经7500，甚至一些破8的都有。

应该说，照这样的速度，破万也许不是危言耸听。

记得，上上周，园区的成交单价达9800多。当然可能是与推出的项目相关。但8月的苏州市整体均价7596，比7月涨幅15%。

下半年，供应量还是有所紧缺的，很多项目上半年完成了任务指标，再加上工程进度的影响，预售许可证没这么快拿到。最重要的是，现在开发商资金都很充裕，根本不急卖。某种程度上，开发商在占据主动。

最近，一个名为金岩石的经济学家，抛出这样的观点“五年内京沪房价还要翻一番”，引起业内轰动。虽然我不太赞成这样的观点，但岁着城市化的加快，人口的涌入，上涨的潜力还是存在的。

再回到湖东，记得2006年的时候，湖东的价格基本在4000多，沿现代大道也不过5000多。而短短3年的时间，价格至少上涨50%以上。

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