半年卖出了一年的货！探寻苏州楼市回暖真相

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日姑苏晚报

[摘要] 半年卖出了一年的货！探寻苏州楼市回暖真相——扑朔迷离的楼市今年更显诡异。几乎所有楼市专家都没有预料到，短短半年时间，苏州楼市经历了“冰火两重天”的巨大转变。为什么成交量回升得如此之快？2009年已然过半，让我们梳理这上半年以来的楼市历程。

高成交量能否持续

从5月、 6月的成交情况来看，苏州楼市的回暖仍然得到了延续，并没有因为优惠活动的结束而受到影响，但是从6月以来开发商提价的行为中不难发现，热销楼盘大部分已经回到了年前的价格水平，市场买涨不买跌的情绪依然很浓重，这可能导致后期房价的再次上涨。

显然，长时间的观望导致消费需求积压，而政府出台的多项刺激楼市回暖的政策，激发了买家，特别是刚性需求者的购房欲望。“自二月开始的楼市反弹，主要是在政策利好与开发商的适度降价刺激下，引导积压了大半年的刚性需求者积极入市。在刚性需求的带动下，房地产市场的行情往上走，直接导致了4月到6月的黄金时期。”有关业内人士介绍道。一些房产公司的市场监测显示，年初“小阳春”时，刚性需求是拉动成交量大幅提升的主要力量；而几个月后，购房主力构成已经发生转变，除了改善型需求外，投资性需求的比例大幅提高，尤其是为规避预期通胀风险而选择投资楼市的行为，更是成为当前楼市一个独特的现象。

楼市风险不可忽视

今年上半年，苏州不少开发商也经历了起死回生的过程，并开始期待将手中日渐充裕的现金投入到土地市场，布局下一步的发展。土地市场明显回暖是上半年苏州楼市一大特点。虽然今年上半年苏州并未大规模供应土地，但由市政府主办的一场土地推介会吸引了众多地产商的关注，其中一些优质地块让不少地产商心动不已。与此同时，上半年推入市场的部分地块也取得了近两年来难得一见的翻倍行情。业内人士认为，表面上最近成交数据非常好，未来几个月内也可能是向好的方向发展，但这些数据实际上告诉我们一个现实：大家把资金投向楼市和土地市场，并非没有风险。

一名分析人士向记者表示，目前房地产市场的回暖缺少经济基础的支撑，整个经济目前还没有实质的好转，而在这个基础上的房地产市场的一枝独秀很难长久。目前有的房地产企业已开始转型，如万科提出向质量效益型企业转变，并不盲目追求规模；保利地产提出以销定产。在经济形势复杂多变的情况下，房地产企业也不得不更谨慎。从这一层面来说，对于苏州房价走势的预判也不得不谨慎一些。

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