半年卖出了一年的货！探寻苏州楼市回暖真相

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日姑苏晚报

[摘要] 半年卖出了一年的货！探寻苏州楼市回暖真相——扑朔迷离的楼市今年更显诡异。几乎所有楼市专家都没有预料到，短短半年时间，苏州楼市经历了“冰火两重天”的巨大转变。为什么成交量回升得如此之快？2009年已然过半，让我们梳理这上半年以来的楼市历程。

政策是最大推动力

几乎没有人反对，此次楼市回暖是由自上而下的政策带动的。从去年11月份开始，国家出台了应对金融危机的经济刺激计划，与之相配套的是银行信贷的大量投放，其势头之猛是不多见的。去年，房地产开发商还在计算现金流能支持多长时间，而今年市场的回暖令他们觉得“幸福来得太突然”。

苏州不少业界人士在回忆楼市春节后那一拨“暖春”时，都会提到由苏州市政府主导推出的新春购房节。在市政府组织的首次新春购房节上，政府不但出台了购买住宅契税全免的优惠政策，开发商也纷纷推出了自己的优惠措施，契税全免再加上开发商的优惠促销，刚性需求的“井喷”释放，成就了苏城新春高额成交量。而随后数次房交会和购房节的举行，免契税加上开发商的打折让利，使得今年上半年的成交有了一个大幅增长，也正是有了打折优惠，今年上半年的成交均价较之去年上半年有了一定幅度的下降，对于今年上半年的楼市成交情况来说，房交会和购房节“功不可没”！

正是在政府免契税的优惠政策下，加之新春购房节、市区房交会、新区购房节、吴中区房交会、园区住博会等展会上开发商优惠打折促销的拉动，市民购房的刚性需求得到了充分释放，使得今年上半年的成交量有了大幅攀升，同时成交量的攀升也促使了苏州楼市快速回暖。

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