半年卖出了一年的货！探寻苏州楼市回暖真相

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日姑苏晚报

[摘要] 半年卖出了一年的货！探寻苏州楼市回暖真相——扑朔迷离的楼市今年更显诡异。几乎所有楼市专家都没有预料到，短短半年时间，苏州楼市经历了“冰火两重天”的巨大转变。为什么成交量回升得如此之快？2009年已然过半，让我们梳理这上半年以来的楼市历程。

扑朔迷离的楼市今年更显诡异。几乎所有楼市专家都没有预料到，短短半年时间，苏州楼市经历了“冰火两重天”的巨大转变。为什么成交量回升得如此之快？2009年已然过半，让我们梳理这上半年以来的楼市历程。

出人意料的小阳春

市民顾先生可能比苏州多数购房者都了解楼市的情况。已经有了一套旧房的他，从今年年初开始四处看房，为了买到一套心仪的住房，他几乎跑遍了苏州东南西北的各个楼盘。“五一”前夕，顾先生最终在园区一家楼盘交了定金。“价格折算下来才6000元/平方米不到，我觉得挺合适就出手了。”很多购房者也像顾先生一样，觉得价格合适就开始出手。这导致了春节后楼市暖春一直在持续，与2008年市场相比出现了明显的反弹，业内人士称之为“反季节回暖”。

有数据为证。根据数据统计显示，2009年1-6月份（6月份的成交数据仅核计至6月25日，下同）共成交普通住宅32062套，较之2007年上半年26901套上升5161套，涨幅为19.2%，较之2008年上半年17779套上升14283套，涨幅为80.3%；2009年上半年普通住宅成交总面积为3902313.9平方米，同比2007年上半年上涨18.7%，同比2008年上半年涨幅高达 98.6%；2009年上半年普通住宅成交均价为6439元/平方米，同比2007年上半年上涨16.6%，同比2008年上半年下跌6.9%。

从一季度开始的这次楼市反弹，超出了很多人的预料，包括以预测楼市见长的行业人士。“起初我认为今年上半年成交量能平稳回升就算不错了，但当下的楼市的确有些反常，成交量不但回暖，而且迅速回升，实在是意外。 ”园区一房地产公司营销负责人表示。

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