苏州市区商品房6月楼市综述

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日姑苏月苏州搜房

[摘要] 据搜房网统计：09年6月份苏州市区商品房（住宅类）共成交：6975套，比上月减少1776套，降幅为20.29％；成交面积为：823750.86平方米，比上月减少282149.87平方米，降幅为25.51％。成交均价为：7056.82元/平方米,比上月增加191.21元/平方米，升幅为2.78％。

高新区——中小户型仍是市场主力需求

本月高新区共成交住宅类商品房819套，成交量在上月的基础上有较大幅度的下滑。平均单套成交面积102.92平方米，从单套成交面积来看，仍以中小户型房源成交为主。高新区成交均价为5696.42元/平方，成交均价较上月有5.05%的降幅。整体来说，高新区以刚性需求为主的低价位住宅仍占整个市场的较大份额。

与吴中区情况类似，高新区5月在购房节优惠措施强势拉动下，成交量飙升至1782套，一些有迫切购房意愿的购房者，急于出手入市，导致高新区的成交量出现前所未有的火爆，区域内众多楼盘搭上热销顺风车。进入6月，由于缺乏购房节等支撑，成交量同步回落，基本恢复到以往水平，进入平稳发展阶段。目前高新区主要的市场状况，仍以适合刚性需求的项目成交为主。从高新区向西向北发展的趋势来看，浒关板块无疑具有相当大的发展潜力，随着城市的西拓北扩，浒关的居住氛围越来越浓厚，交通上有312国道、轻轨及城际铁路支撑，到其他区域很方便，而且价格比较实惠，受到很多年轻刚性需求者的青睐。该板块内表现最为抢眼的是新创理想城，浒新金榈湾、惠泽云锦城等项目均保持良好去化。另外，位于高新区科技城龙山路东、科普路南的青山绿庭三期多层、小高层一经推出市场反响较好。该项目凭借周边优良的生态环境以及较高性价比，受到很多年轻置业特别是高新科技城周边刚性需求的青睐，成为高新区的不可忽视的一个成交支撑点。

相城区——老盘支撑价格稳定

本月相城区共成交住宅类商品房816套，成交量较上月增加114套，升幅为16.24%，平均单套成交面积132.67平方米。成交均价为5628.86元/平方，较上月有小幅下滑，降幅为7.33%，整体来看，相城区的成交均价表现相对稳定的一个区域，5月在别墅项目部分成交拉动下，成交均价突破6000元/平方大关。6月份别墅影响减弱，成交均价恢复以往水平，保持在5600元/平方左右。

6月相城区成交量较5月有小幅上升，区域楼市进入平稳发展阶段，整体来看，周成交量基本保持在200套左右。在其他区域成交价格大幅上升的时候，相城区大部分楼盘仍然保持基本不变，这也是吸引很多购房前往选购的原因之一。具体来看，相城区整个6月份以消化老盘在售房源为主，新项目不多，由中惠房地产开发的印象6座表现比较突出，由于此前运作的中惠晨曦印象获得成功，在整个区域的品牌和口碑影响力显然要更甚一筹。阅城新尚广场商务楼、商铺及德诚嘉元广场 SOHO小户型公寓的开盘加推，吸引了部分投资客的关注，虽然尚未形成购房主力，但对于激活市场作用意义重大。香城花园四期香城颐园、欧风丽苑、爱丁堡等表现非常稳定，这些项目价格变化不大，被市场广泛认可。相城区别墅方面部分楼盘表现比较低调，宣传力度不大，康桥丽都、三江尊园等有部分去化。