苏州市区商品房6月楼市综述

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日姑苏月苏州搜房

[摘要] 据搜房网统计：09年6月份苏州市区商品房（住宅类）共成交：6975套，比上月减少1776套，降幅为20.29％；成交面积为：823750.86平方米，比上月减少282149.87平方米，降幅为25.51％。成交均价为：7056.82元/平方米,比上月增加191.21元/平方米，升幅为2.78％。

古城区（沧浪、金阊、平江）

——沧浪区表现突出涨幅41.5%

本月古城区（沧浪、金阊、平江）共成交住宅类商品房1192套，成交量较上月增加163套，涨幅为15.84%，平均单套成交面积114.21平方米。从成交面积上来看，古城区成交套型以中等户型成交为主。从古城区成交均价来看，除沧浪区有所下降外，平江区和金阊区均有所上升，平江区表现突出，在别墅成交带动下，本月成交均价从 “5”字头上直升到9261元/平方，首次超越沧浪区，排名第一。金阊区成交均价变化不大，但也从“6”字头上升至“7”字头，涨幅为12.2%，以普通住宅成交为主。受产品结构、产品类型等因素影响，沧浪区6月份成交均价较5月有所下降，但幅度不大，基本保持在7800元/平方左右。

6月古城区成交量除沧浪区有所上升外，平江区和金阊区均有不同程度下滑。沧浪区的万科金色家园、中海胥江府等中高档项目也表现出较强的市场号召力，使区域内的成交局势表现活跃。由此可见品牌项目、规模大盘在住宅消费市场上一直占据着主导地位。沧浪新城的世茂运河城项目开盘热销，对区域楼市起到强有力的支撑。沧浪区的消化量长期领先于其它两个区，是区域销量排行榜的引领者，这与古城三大区域的总体供应量较大、消费群体收入较高、配套相对成熟、景观资源丰富、居住环境舒适等因素均有关系。平江区6月成交量变化不大，较5月仅有21套的上涨，新盘项目梧桐花园区域内表现抢眼的一个楼盘，苏州万达广场、大观名园等保持稳定去化，另外，别墅项目部分去化也起到一定支撑作用。金阊区由于住宅项目的供应量较小，一直位于区域销量排名的末位。以鑫苑景园、恒润新新家园、中天品园等少数几个项目成交力挺区域楼市。

吴中区——整体大幅萎缩个盘表现抢眼

本月吴中区共成交住宅类商品房872套，成交量较上月减少1464套，降幅为62.67%，平均单套成交面积128.84平方米。从单套成交面积上来看，吴中区成交套型以中等以上户型成交为主。吴中区成交均价为6329.06元/平方，较5月份减少816.88元/平方。6月份吴中区经济型别墅成交减弱，成交均价也随之下跌。

吴中区6月份较前一月成交量有较大幅度的萎缩，在吴中太湖春季房交会推动下，5月吴中区达到今年以来的成交巅峰期，单日成交量一度突破100套，经济型别墅成为区域热销产品。随着房交会效应减弱以及部分项目集中签售工作完成，吴中区6月成交量也出现下滑。从6月份每周成交情况来看，83、112、195到第四周的372套，吴中区呈现逐步上升态势。普通住宅方面，位于独墅湖边的香滨水岸、星屿仁恒等项目，凭借其湖岸生活宜居环境，近水的天然资源，保持了较高的人气。而位于苏州太湖国家旅游度假区，北依穹窿山，面朝太湖水的太湖纯水岸项目自开盘以来，保持良好的销售业绩。位于邵昂路的新城金郡项目，该项目前期高层低价入市，为后期推盘打好了良好的基础，月末时推出多层产品，成交情况非常理想。另外，蜜蜂城、诚河新旅城、石湖华城、越湖名邸等多个项目保持稳定去化。吴中区的经济型别墅虽不及前期销售火爆，但仍受到很多改善型需求者的关注，招商小石城、岚山别墅、姑苏桃花源等别墅项目成交情况良好。