独家解读：下半年苏州房价将螺旋式上升

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日苏州搜房

[摘要] 无论是成交量，还是成交均价，苏州楼市上半年走出了开发商与购房者意料之外的“火爆”。进入下半年，苏州楼市是否会再续“盛夏”传奇？开发商是否会将捂盘惜售进行到底？购房者出手的时机是否符合时宜？本篇，笔者特邀苏州君地集团营销策划经理陈发光为您解读：下半年，苏州楼市何去何从?

总结：

从现在苏州楼市发展状态出发，结合苏州未来3-5年城市扩张和经济发展的可能性，大体上可以判断未来3-5年内苏州楼市还有很大的成长空间，未来房价的上涨有很强的后续推动力，能否再次成倍增长将只是时间长度问题，也许3年，也许5年或更长一点的时间。总体房价向上趋势或波动式向上趋势是未来发展的大方向。

但在这3-5年内还有可能一些小波动，比如下半年如果房价涨过快，很可能会有回调；再比如现在大量钞票投入，有可能在某一时间爆发通货膨胀而引发房价的短期迅速上涨。这些短期性因素影响房价短期波动只有到那时具体分析才能做出预测和判断。

后记：

楼市是经济发展一定程度后的产物，是建立经济大环境之上的发展。经济的波动调整必然带来楼市相应的波动，只是时间有前后的滞后或提前而已。

中国目前经济结构调整，一定要避免走极端，极端迷信研发创造可能带来的经济效益。研发创造、高端技术生产是能够带来单位利润的增长，但它所创造的就业机会是有限的。良好的经济结构应该是：研发创造、高端技术生产、劳动密集型生产的有机结合，是需要做完整、做长产业链条。因为中国需要大量解决就业，因为中国中部还没崛起，西部刚刚开发、哪怕东部也还有不少落后的城市。中国需要留下尽可能长的产业链。

注：非常感谢苏州君地集团营销策划经理陈发光对本文的贡献！

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