独家解读：下半年苏州房价将螺旋式上升

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日苏州搜房

[摘要] 无论是成交量，还是成交均价，苏州楼市上半年走出了开发商与购房者意料之外的“火爆”。进入下半年，苏州楼市是否会再续“盛夏”传奇？开发商是否会将捂盘惜售进行到底？购房者出手的时机是否符合时宜？本篇，笔者特邀苏州君地集团营销策划经理陈发光为您解读：下半年，苏州楼市何去何从?

而如今，苏州城市空间还能扩张吗？我想说能！

如今苏州城市空间扩张的标志是4条地铁和高架向4个角的延伸为标志，特别是地铁。苏州城市进入地铁时代，所以说苏州处于城市快速扩张时期。这样的空间拓展将远远大于曾经的新区、古城区、园区东西轴线扩张和高架连片扩张。

这次扩张将可能分两阶段发展，一是沿地铁高架延伸的站点和沿线发展，目前来看这个阶段发展问题不大，这些基本都在这5年内陆续建成（地铁3、4号线估计会更晚一些年）。二是以地铁、高架和地面道路形成网格式城市空间，最后产生出新的城市核心点，比如现在初步成型的越溪副中心。

能否发展成那么一个大网格多核心空间格局，将决定于苏州经济成长规模、经济结构和产业链完整度，决定于能有足够多的企业带来足够多的就业机会来吸引尽可能多外来人口进入这个城市，特别是吸引大学生群体的进入。好如一棵葡萄分枝长出一个芽后，到底是只长出一串葡萄还是枝繁叶茂地长出一片葡萄将是决定于这棵葡萄的生命力和健康度。从目前来看，沿站点长出一串葡萄是问题不大的。

所以从苏州城市空间扩张角度看，单从地铁、高架发展的第一个阶段就足以为未来苏州楼市3-5年内提供足够的成长空间。随着市中心区域房价上涨、土地减少必将迫使着未来的购房者向地铁沿线、高架延伸方向寻找自己合适的家园。

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