独家解读：下半年苏州房价将螺旋式上升

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日苏州搜房

[摘要] 无论是成交量，还是成交均价，苏州楼市上半年走出了开发商与购房者意料之外的“火爆”。进入下半年，苏州楼市是否会再续“盛夏”传奇？开发商是否会将捂盘惜售进行到底？购房者出手的时机是否符合时宜？本篇，笔者特邀苏州君地集团营销策划经理陈发光为您解读：下半年，苏州楼市何去何从?

二、苏州城市处于城市快速扩张时期

房价能走多远决定于市场容量，也就是成交量；成交量决定于有购房支付能力的总数量；也就是说决定于经济的成长和城市空间扩张的大小。

先说说苏州城市空间扩张。

2500年来，苏州一直是个小家碧玉的江南古城形象。但自从有了新区、园区后迅速树立了现代化城市形象。特别是园区的建立、建设、成长，是苏州现代城市形象树立的标志；92年新区成立、94年园区成立到2002年近10年的岁月，苏州作为从江南古城向富有活力的现代化城市得以被广泛认可，这就是苏州作为现代城市的第一次扩张时期，楼市从此开始逐渐成长。

苏州城市扩张的第二次标志是环城高架，从03年开始到06年环城模样基本形成，高架的存在使苏州市区五个核心（假设古城为一个核心-----古城区、其它分别是园区、新区、吴中区、相城区）被连城一片。苏州楼市规模也在这样城市空间背景下迅速成长。房价似乎象在长大的孩子-----越来越有力，04和05年虽然受政策调整，但每次都很快地恢复。07年冲向了历史高位。

[上一页][1][2][3][4][5][6][下一页]