独家解读：下半年苏州房价将螺旋式上升

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日苏州搜房

[摘要] 无论是成交量，还是成交均价，苏州楼市上半年走出了开发商与购房者意料之外的“火爆”。进入下半年，苏州楼市是否会再续“盛夏”传奇？开发商是否会将捂盘惜售进行到底？购房者出手的时机是否符合时宜？本篇，笔者特邀苏州君地集团营销策划经理陈发光为您解读：下半年，苏州楼市何去何从?

一、苏州楼市目前处于中期波动调整期

苏州楼市从2000----2007年完成了一段波澜壮阔的成长周期，这期间还明显形成了两个分阶段；2000-2003年，苏州房价以园区湖西为代表从2000元均价向4000元迈进，仅用了3年就涨了一倍。这期间由于房价基数低、经济稳步发展，所以没有出现明显的房价调整。

2004年初市场承接了2003年气势迅速冲高，当时湖西普通住宅房价基本在5300元左右（现在回想是不是觉得很便宜？），当然也有个案是比较高的，比如当时的天域均价基本是在6500元左右。

从2004年6月之后受国家政策密集调整，一直到06年上半年苏州房价、成交量都处于轻微震荡波动，成交量是明显下滑，房价下滑幅度却很小，最高下滑幅度也只有5%左右。从06年下半年后价格和成交量都稳步上升，07年开始迅速冲高，在07年底达到了至今以来房价的最高点。也就是说04年初--07年底，4年的时间房价在接近涨幅一倍的高点上止住了脚步。

受政策调整和国际金融危机双从压力下08年一整年苏州楼市都处于房价和成交量下滑通道，房价最低点（08年底）和和房价最高点（07年底）下滑了有20%左右。比如园区湖东现在大道一带，高档楼盘均价达到9000元左右，一般楼盘均价在6400元左右。而08年底基本分别回落到7500元和5500元左右。

这次楼市调整，房价最低点时期应该是08年11月---09年2月份，前后持续了4个月不到。然后今年3月后市场就开始逐渐走出困境，如今价格已经开始小幅上扬。

苏州楼市似乎又要进入一个新成长周期。然而，是否是一个新成长周期的开始？还是只是短期的修复？未来苏州楼市还有没有成长空间？有多大？苏州房价有没有可能再成倍的上涨？如果有，需要多长的时间来成长？这些问题，只有跳出楼市看房价。否则只会是雾里看花----糊里糊涂！

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