江湖再现“炒房团” 盘点苏州楼市投资好时机

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月24 日国际金融报

[摘要] 近日，笔者与苏城某开发商交谈时，从客户调查中发现：其实从今年3月份开始，不少投资客就开始出动了。位于相城区某热点板块一楼盘调查显示：其中十位客户中，有四位客户就明确表示购房目的是为了投资。

来自国家统计局的数据显示，5月份全国二手房销售价格同比上涨0.9%。与4月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有46个。随着中国一线城市房地产市场的不断升温，投资客们渐渐上浮并离开“潜水区”，悄然掀起另一波炒房之战

上海、深圳现行炒房记

炒客争相抄底上海滩

分析师薛建雄在接受媒体采访时认为，到上海来的各地投资客因生活背景和资金不同，所投的产品也不一样，但大致可以归纳成以下几个方向：“温州投资客投资范围比较广，但多数都是中低档有潜力的板块，倾向于小户型和豪宅；大量的浙江投资客比较喜欢投资商铺和写字楼，因为这两者除了投资价值外，本身也比较有用，可以拿来做生意；中国港台地区及一些海外投资者则偏爱投资高档公寓，他们在上海主要是以公寓为主，就全国范围来看，则主要投资别墅。”

今年4月初，一个由十余人组成的温州购房团在上海某别墅区，一口气买下30套别墅，每套价格大约为275万元左右。在“五一”期间的北京，120多名香港籍人士组团来此并圈走30余套高档别墅。“有一个看房人，一口气买下5套，包括独栋和联排，投资额是5000万元。”有知情人描述。

深圳房地产中介发力

深圳楼市同样处于“被炒”状态，不过其热度体现在房地产中介。

最近到深圳市南山区，总会看到这样的情景：在一张巨大的道路指示牌不远处，总站着一群男子，他们身着标准的衬衣、领带、西裤，手持纸板用粉红色粗体写着“看楼”。这些健硕的年轻人或是独自出马，或是三两成群，目的只有一个：引人看房。

一位当地的房地产经纪公司人士说，这条街上很多都是来自香港的客户，此区域与香港有通道相连，自然也就成为港人内地置业的首选。但他们并不熟悉深圳的具体情况。因此房地产经纪人站在街边吸引客户看房便成了一种特别的销售方式。深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智说：“到了四五月份，投资客明显增多了。除了包括本地的内地投资客，还有香港的投资客。现在深圳房价的升温还是由于投机客比较多，约占20%左右。”

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