观点：苏城楼市呈现“短期井喷” 说明什么？

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月1 日名城苏州

[摘要] 有人惊呼：“楼市真的回暖了”；有些人则认为，短期内成交井喷，只是在名目繁多的房展会引导下，由政府减免契税、开发商让利而产生的结果，一旦没了优惠措施的刺激，楼市仍将趋于平淡。

4月，苏州成交住宅商品房6828套，创造了近两年来的记录；5月前三周住宅销售总量就超过了7000套。自2007年房地产市场调整以来，苏州楼市似乎一下子又步入07年前的发展轨迹——非正常火爆。于是，有人惊呼：“楼市真的回暖了”；有些人则认为，短期内成交井喷，只是在名目繁多的房展会引导下，由政府减免契税、开发商让利而产生的结果，一旦没了优惠措施的刺激，楼市仍将趋于平淡。

不可否认的事实是，部分市民已经开始接受了“楼市回暖”的说法，原因有二：一者，成交量持续放大；二来，媒体的报道如是说。如果说，成交量持续走高是受客观因素影响的话，那么媒体的“渲染”在主观上无疑起到了推波助澜的作用。仔细察看报道，你会发现这些文章所挑选的热销楼盘素材，无外乎亿城、太阳城、主场、新城金郡等等这些低总价小户型的楼盘，尽管是热销的有理由，但凭它们就能说明整个楼市回暖了，未免给人一种以点概面的错觉。

房地产评论界代表人物杨少锋在其博客中写到，要判断楼市是否出现回暖，主要看房价和房屋交易量是否在一个时期内出现稳定，不再下跌。这个稳定至少要维持两三个月以上，才能说楼市开始回暖。回头看看咱们苏州的情况，算得上回暖时间的充其量也只有两个月，而且创纪录的成交数据颇为异常。此时断言“回暖”，是否有操之过急之嫌。

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