抑制过度投资物业税开征对苏楼市影响不太大

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月29 日姑苏晚报

[摘要] 5月25日，国务院通过并对外正式公布的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》透露，包括环境税、物业税在内，都将在今年研究开征。此举意味着物业税在经过了近两年多的“空转”后，有望在今年“大踏步”走向落实。

5月25日，国务院通过并对外正式公布的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》透露，包括环境税、物业税在内，都将在今年研究开征。此举意味着物业税在经过了近两年多的“空转”后，有望在今年“大踏步”走向落实。对于此时推出该消息，业内人士向记者坦言，物业税推出的初衷只为使其成为进一步抑制房价的工具。如果开征物业税，对于苏州楼市将会造成什么样的影响？是否会增加改善型住房购买者的置业成本？是否会影响二次置业者的购房热情？目前苏州房价上行压力加大，是否会促使价格回调？

征税旨在抑制过度投资

“研究开征物业税的初衷是要进一步抑制房价上涨，目前在房屋买卖交易过程中已有不少税种，但在房屋保有过程中却并没有征收任何税种，这在一定程度上刺激了房产投机。”兆丰不动产董事长杨肇锋向记者表示，政府研究对房屋不动产征收物业税，旨在抑制过度投资、解决房屋空置问题。具体而言，希望以征收税费来提高居住成本，从根源上抑制炒房、囤房等非法行为，提高住房这一资源的利用效率，防止房价过高损害民生。

物业税的核心是对房产保有环节征税，这意味着谁拥有房产越多，谁占有的资源越多，谁就得付费越多。这将使购房者的行为变得更理智，因为他清楚，物业税开征后，房产价值越大，征收税费越多。这显然对房地产投资者的“打击”更大。“开征物业税将增加屯房捂盘者的持房成本，最终‘逼迫’炒房者出售存量房，平衡市场供需关系。 ”杨肇锋认为，要达到这一目的物业税开征还需对自住性购房网开一面，仅对房屋投资人征税，同时减少在买卖交易环节比如土地增值税等重复税种的征收。

有关业内人士坦言，物业税有助于增加供应，对于需求具有鼓励和抑制的双重作用。目前的环境相对来说较为适合推出物业税，因为本轮房价还未调整到位，但又出现了重新上涨的苗头，政府的本意是不愿意看到这种现象的。尤其是部分投资需求现在开始重新入市，这对于稳定房价非常不利。

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