6展会让投资客初浮水面楼市真正回暖尚待观察

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月26 日苏州广播电视报

[摘要] 俗话说，“楼市是否回暖还要看投资客是否入场。”而据记者观察，苏州自二月开始，多个楼盘均出现了买家一次性购买两套以上房子的情形，一个与楼市久违的词语“投资客”再次显现。然而专家认为，这拨投资客的出现并不能代表苏州楼市已经回暖，刚性需求仍处于支撑楼市的坚实力量。

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在经历了五月住博会、吴中房交会、高新区房交会的火红登场，2009年上半年的苏州楼市成交量成倍增长。1-4月成交总量为10424套，同比去年同期上涨68.5%。在经历了期许已久的楼市小阳春，关于苏州楼市是否回暖的话题一直存在争论。俗话说，“楼市是否回暖还要看投资客是否入场。”而据记者观察，苏州自二月开始，多个楼盘均出现了买家一次性购买两套以上房子的情形，一个与楼市久违的词语“投资客”再次显现。然而专家认为，这拨投资客的出现并不能代表苏州楼市已经回暖，刚性需求仍处于支撑楼市的坚实力量。

楼市回暖，投资客浮出水面

据记者观察，近期的苏州楼市中，除了自住型买家，开始逐渐出现一些投资型买家的身影。特别是在限外令解禁、银行利率下浮等一些利好消息后，令更多投资需求者进入楼市。

“房价比2007年低了不少，加上政府、开发商的各种优惠让利，买来不管住不住，总比把钱投到股市里好！”在海尚·壹品售楼部，一位购买了两套小户型的中年购房者对记者这样说。他同时表示，目前手里有部分闲钱，只要看到有升值的潜力的楼盘，适合投资，他都会考虑。

据了解，这样的情形在苏州各个地段优秀、配套成熟的楼盘也同样出现。尤其在上个月热销的世茂运河城一期商铺销售现场，更验证了投资客的入市——3位来自市区的购房者，在其1期开盘时抢购了7套商铺。

针对这一现状，该楼盘售楼处工作人员表示：“从近期的购买表现来看，这个投资入场的趋势比较明朗了。根据我们的销售经验，投资客多选择成熟地段、配套完善的商铺、写字楼以及中小户型入手。”

虽然不能简单把一次性购买两套以上房的购房人称为投资客，但是大部分开发商都认为，“目前出现的购买两套以上房子的人，并不是以前短进短出的‘炒房客’，而是长线的储蓄型投资人群，他们相对比较理性，置业的目的多为保值增值，大多准备长线投资，以获取稳定的租金回报为主。”

事实上，根据记者在各楼盘销售现场所了解的情况来看，多房购买者普遍认为，现在的房价已经接近他们的心理底线，确实也是值得出手购买的时候，与其把钱放在利率走低的银行或是行情并不看好的股市，还不如把房子买下来出租或是等着升值。

也有投资者对经济形势判断后认为，存钱不如买房子买资产的现象随着刚性需求的爆发也陆续被带动起来。其尤其“二套房贷限制”逐步放开后，投资客开始逐渐进场，同时，楼市普遍的成交转暖也增强了买房人的信心，所以，投资客的逐渐活跃是一种必然趋势。

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