国统计局摸底开发商成本这次房价真要降了?

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月25 日搜房网综合整理

调查:售价高投资未必高

《每日经济新闻》记者调查发现,近期一些热销的楼盘,尽管售价很高,但投资额却与售价不相“匹配”。

广州楼市近期的签约冠军——保利心语,搜房网显示的销售均价为16000元/平方米,但保利年报显示,该楼盘每平方米的计划投资额仅4338.33元。和保利的情况类似,金地上海分公司近期热销的格林世界,售价为15000~18000元/平方米,但投资额只有4114.63元/平方米。

全国工商联房地产商会RECIO工作室的统计数据显示,建安成本加前期安装成本约占总成本的39.8%。按这个比例,一些售价上万元的项目,包括绿化在内的建筑成本不到2000元/平方米。

据大部分开发商的建筑工程项目经理介绍,以这样的成本建房应该能满足基本的安全标准,但是这样的投入含量与开发商宣扬的楼盘高品质、高配置相比,显然存在差距。

专家说法

投资额与品质无必然联系

单纯从财务报表中显示的项目投资额是否能判断楼盘品质好坏?

卫明不动产智库的负责人蔡为民说,理论上投资金额越高,项目的品质会越好。但由于年报中所列项目的投资总额还包括了土地成本、税费等多项投入,因此总投资额的增加是否能提升楼盘品质,并不好说。

五合国际智库总经理邹毅认为,不同开发商相同额度的资金投入,也会产生不同的品质。一些开发商开发和管理能力强,即便资金投入不高,依然能建出品质不错的楼盘。但也有一些开发商,虽然投入不低,但管理混乱、费用支出很多。虽然投资预算很多,但开发出来的产品并不优质。

在他看来,即使是同一开发商旗下的楼盘,由于操作团队不同,相同的资金投入下,也有可能开发出品质不同的产品。（来源：每日经济新闻杨羚强）

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