国统计局摸底开发商成本这次房价真要降了?

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月25 日搜房网综合整理

房企热销楼盘成本调查：房价降了品质会降吗?

不久前,因住房出现质量问题,上海万科金色雅筑的业主对万科“节省”楼盘预算表示了强烈质疑,关于楼盘品质和售价关系的讨论由此浮出水面。

据中房指数院的研究,一季度楼市虽然回暖,成交量放大,但开发商的利润率仍处于下跌状态,且存货压力并没有减轻。在不敢涨价的情况下,为了提高利润率,一些开发商选择了“控制成本”。但这样是否会导致楼盘品质下降呢?

万科:预算未花完惹来非议

日前,万科上海金色雅筑被业主质疑,楼盘出现质量问题,是因为万科节约“预算”所致:万科在2007年通过配股募集一部分资金,并计划从中取出7亿元投给金色雅筑,但最终只使用了其中6.61亿元。

对此万科回应,金色雅筑项目不存在压缩成本的问题。万科表示,项目的实际总投资额约9.5亿元,募集资金投入的7亿元只是其中的一部分。金色雅筑项目于2008年12月竣工,截至年底时累计募集资金投入约6.6亿元,按照正常的付款安排,竣工时尚有部分余款未支付,因此2008年年报中披露的募集资金使用中“累计投入金额”与“拟投入金额”之间存在差异。到目前为止,募集资金中剩余的4000万元已经全部支付完毕。

根据上述说法计算,金色雅筑实际每平方米的成本投入超过1万元。

保利:限价房预算相对较低

同样被曝存在质量问题的保利西子湾,是保利在广州开发的第一个限价房项目。保利地产地方公司总经理宋广菊透露,西子湾限价房的利润率只有3%。西子湾的销售均价是6400元/平方米,很多人因此认为,西子湾的开发成本及各项税费很可能达到6000元/平方米。

但根据保利地产的年报,广州西子湾项目的投资总额为9.64亿元。据会计师对保利年报的解读,按照总投入9.64亿元计算,这个20万平方米的住宅小区,每平方米成本不过4820元。

与保利的一些口碑较好的项目相比,上述投入还存在不少差距。以保利叶上海为例,年报显示计划总投入达到了58.28亿元,平均每平方米成本为8267.77元。相对中低端的上海保利西子湾,总投资预算也达到22.17亿元,平均每平方米成本为5961.25元/平方米。

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