国统计局摸底开发商成本这次房价真要降了?

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月25 日搜房网综合整理

延伸：国家统计局将调查房地产开发成本构成

摸清房地产开发真实成本,为宏观调控提供参考依据

长期以来,关于房地产开发的真实成本,除了开发商本身,没有人了解其真实面目。为了解全国房地产开发项目费用支出情况,国家统计局近日下发通知,决定在40个重点城市范围内开展一次商品住房开发费用构成专项调查。

房地产业是否暴利一直争论不休

在房地产行业,关于到底是不是暴利的话题一直是业内外争论不休的焦点。原全国人大常委会副委员长成思危认为,目前国内开发商的利润在30％左右；万通地产董事局主席冯仑则说,房地产开发商的平均资产收益率甚至达不到5％；北京市华远房地产股份有限公司董事长任志强说过去几年平均的行业利润率大概只有8％；万科董事长王石又表示目前房地产行业的利润率普遍超过25％。这个话题之所以一直争论不休没有定论,其根本原因就是当前的房地产常规统计制度还无法全面、详细地提供商品房开发费用构成等信息,房地产定价是否合理因而也就无从判断。

调查包括房地产开发土地费用等

目前,商品房开发费用及其构成已经成为影响当前房地产市场健康发展的重要原因。因此国家统计局决定开展此次调查,目的就是为详细了解商品房开发过程中各种费用构成情况,为宏观调控提供参考依据,促进房地产市场健康发展。

据了解,本次调查的范围和对象为包括北京、上海、广州、深圳、杭州、无锡在内的40个重点城市中部分房地产开发企业2008年到2009年有销售活动的商品住宅楼盘项目。

调查的主要内容,一是调查样本房地产开发企业基本情况、房地产开发项目个数、房地产开发企业财务状况等。二是调查房地产项目开发费用构成情况。主要包括:项目土地成本(取得土地费用、土地开发费用、契税等)；项目开发成本,即项目从开工建设到竣工的整个过程中发生的各项费用,包括设计费、建造费、管理费等；项目销售成本,即项目销售过程中发生的一切费用,包括广告费、管理费、销售人员工资等；各项税费,即项目从立项到销售完毕企业所缴纳的各项税和费；项目总建筑面积；项目销售收入等。

据知情人士透露,此次调查以国家统计局各调查总队为主负责组织实施,按照国家统计局的安排,在5月中旬布置该项任务后,各地调查总队需要在6月15日前报送调查资料。（来源：南方日报卢轶）

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