苏州市18宗地块亮相挂牌半数地块以底价成交

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月24 日陆嵘城市商报

[摘要] 本年度首批次土地挂牌现场竞价在苏州市地产大厦拍卖大厅举行。本次参与挂牌出让的土地共有18宗，纯住宅用地3宗，总占地面积为42.2万平方米。从成交的情况来看，虽然地块出让有冷热，但是随着楼市的逐渐回暖，苏州土地市场也开始积极地动起来。

本年度首批次土地挂牌现场竞价在苏州市地产大厦拍卖大厅举行。本次参与挂牌出让的土地共有18宗，纯住宅用地3宗，总占地面积为42.2万平方米。从成交的情况来看，虽然地块出让有冷热，但是随着楼市的逐渐回暖，苏州土地市场也开始积极地动起来。

据了解，在18宗地块中，位于吴中区长桥街道苏蠡路东侧地块，由于规划变更暂缓挂牌，其余9宗地块截至报名时间为止只有一家意向单位报名竞价，均以底价成交。在最终进入现场竞价程序的8宗地块之中，相城区两宗地块无疑成了现场最被关注的对象。其中位于元和镇齐门北大街东、纪元路南的定销房地块由相城建设发展以4050万元的价格收入囊中，涨幅达到124.88%，而位于原东桥镇政府的商业居住混合用地则由于姓个人以2360万元的总价竞得，涨幅也高达103.98%。在此次推出的地块中，仅四宗为纯住宅用地，此次包括下周即将举行的首次土地拍卖会所推地块可以看出，今年政府在土地供应上依然表现出比较谨慎的态度。但有关业内人士表示，在本周初由市政府主办的一场经营性用地推介会上，多宗优质绝版地块出现在推介名单之中，因此不排除这“试水”拍地取得较为理想的效果之后，这些地块将会出现在下批次供地之列，但可以肯定的是今年供应地块中商服地块将占据主流，住宅用地的供应仍会控制节奏。

从08年以来的成交地块来看，商服用地明显占了主导地位，新兴起来的城市副中心是这些商服用地的用武之地，在副中心居住氛围尚未成熟的情况下，先发展配套的第三产业无疑是房地产发展的基础。另外，原来的城市中心区域已经负荷过大，苏州人口和收入的增长使得第三产业配套明显不足，因此在人口增长较快的园区和中心城区大量增加第三产业用地，实现了苏州城市本身的可持续发展。在已经有住宅项目出现的新板块，三产服务用地的推出完善了原有的城市结构，调整了居住和商业服务业的比例。