35个大中城市房价排行榜苏州排名第7苦了谁？

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月21 日杨红旭

[摘要] 一是,东部城市房价整体高于中西部,排名前十全是东部大城市。二是,前四名的房价明显高于整体水平一大截,皆在万元以上, 上海全国最高,第二名是杭州,第三名是深圳 ,第四名是北京。三是,除了一线城市之外的计划单列市房价普遍较高,比如宁波、苏州、青岛、厦门等。四是,大部分中西部省会城市房价皆在4000元上下,差距并不大。

以房价收入比衡量一个区域的房价水平,具有相当大的合理性,笔者前段时间曾做过相关的专题研究。对于全国大中城市的房价概况,大部分网友都不太清楚,笔者从CRIC中国房地产决策咨询系统中,整理出一张图如下,借此让不同城市的网友对自己所处城市的房价有一个参照的坐标系。需要说明的是,这是今年1-4月,35个大中城市的一手商品住宅成交均价,其中已把经济适用房、动拆迁配套房等政策性住宅剔除,应该说基本上反映了房价的真实水平。其中杭州、青岛、重庆、成都数据为涵盖绝大部分城区数据,并非全市。 35个大中城市2009年1-4月一手商品住宅成交单价

苏州房价排名数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统

上图表明了几点:一是,东部城市房价整体高于中西部,排名前十全是东部大城市。二是,前四名的房价明显高于整体水平一大截,皆在万元以上, 上海商品住宅价格全国最高,第二名是杭州,第三名是深圳 ,第四名是北京。三是,除了一线城市之外的计划单列市房价普遍较高,比如宁波、苏州、青岛、厦门等。四是,大部分中西部省会城市房价皆在4000元上下,差距并不大。众所周知,今年春季楼市出现强劲反弹,部分城市商品住宅价格亦开始止跌反弹,但相比2008年均价,今年1-4月的成交均价是下跌的。仅以三个典型城市为例分析:今年1-4月, 上海的商品住宅成交均价为13105元左右,比去年全年均价13683元下跌4.2%;北京11722元,比去年全年均价12869元下跌8.9%; 深圳 11870元,比去年全年均价13129元下跌9.6%。如果本轮楼市反弹能持续到第三季度,并且有越来越多的开发商提价,则很多城市的商品住宅价格将回归到2008年水平甚至以上,否则很难超过2008年全年水平。笔者更倾向于后者。

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