回暖下一步咋走？前4月苏州楼市简析及走势

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月14 日吴云赞苏州日报

[摘要] 回暖，已经成为今年以来楼市的第一代言。全国楼市成交量持续上涨，为这样的回暖提供了强劲的支撑。那么，前四个月的全国以及苏州楼市有哪些特点？下一步的走势如何？这些显然是各界最关注的普遍焦点所在。结合这些热点，本刊联合苏州新鸿嘉投资顾问有限公司进行了详尽分析。

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回暖，已经成为今年以来楼市的第一代言。全国楼市成交量持续上涨，为这样的回暖提供了强劲的支撑。那么，前四个月的全国以及苏州楼市有哪些特点？下一步的走势如何？这些显然是各界最关注的普遍焦点所在。结合这些热点，本刊联合苏州新鸿嘉投资顾问有限公司进行了详尽分析。

政策新利好行业环境趋于宽松

4月29日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，会议决定，对现行固定资产投资项目资本金比例进行调整，降低商品住房等项目资本金比例，同时适当提高属于“两高一资”项目的资本金比例。实践证明，资本金比例调整，对楼市的影响作用很大。

本次由国务院常务会议提出的调降地产企业资本金比例，无论其内容如何，事实上都是政府对房地产开发重要作用的再次认定。在国内信贷发放猛增、货币政策宽松和房地产销售强劲上行的表现下，下调房地产项目资本金比例，将继续减轻本已得到缓解的行业资金压力，而流动性有可能继续成为主导行业发展的关键性因素。

从4月份公布季报的房地产大企业经营性活动现金流来看，前10位的公司除两家之外，其余8家都实现了经营性现金流为正。同时在2009年一季度，货币资金和预收款比2008年更加充裕，短期借款占总资产比重变小。由于二季度销售依然顺利，货币资金和预收款占总资产比重增加，加上本次资本金下调，我们相信行业将彻底渡过资金紧张的难关。

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