投资型买家趁热入市捞钱二手房投资优势凸显

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月13 日网文网文

不少业内人士分析，近期中心城区内在售新楼盘的价格有些微升，不少新房开盘价也超出很多购房者的心里承受价位，在这种价位的反衬下，中心区的二手房还是相对有一定的价格优势，从而促使不少投资型买家转入二手楼市。不少业内人士预计，中心片区的投资型二手房将会是成交的又一亮点。

投资买家瞄准二手楼市

根据研究中心相关数据显示：2月、3月、4月无论是交易量还是成交均价一直在稳步上升，投资客比例在不断加大，客户量也在迅速增加，投资型购房者对当前楼价的信心也明显高于自住型买家，认为当前楼价适中甚至偏低的比例占45%，明显高于自住型买家。

21世纪的杨剑认为，投资型买家的再次入市，令市场的客户格局悄然发生变化，标志着二手楼市复苏的市场格局进一步得以巩固和深化，也将为江城二手房市场全面的奠定一定的消费基础。

长期从事市场销售的咨询公司销售经理周游认为，改善型买家以及投资型买家的入市表明购房者的心理预期与去年相比已经有根本的改变。人们在满足了基本生活需求之后，就会对自己闲置资金进行投资，以取得资金的保值增值。此外，政府出台的宽松的货币政策，使得市民瞄准了时机投资购买二手房。

二手房投资风险较小投资优势凸显

据了解，购买二手房进行投资的多为长线性投资行为，进入调整期的一手房市场，价格浮动较大，投资的风险也比较大。热点区域的新房由于其稀缺性，价格比较坚挺，让投资者对新房望而却步。周游认为，与同区域内新房相比，二手房的价格比较低也比较实在，从近期二手房稳定的市场成交来看，即使调整，二手房市场的价格浮动也不会太大。因此，从规避风险的角度，选择二手房进行长线投资不失为明智之举。

另外，咨询公司周经理认为，二手房是现房，购买以后可以马上出租，避免了新房等待交房时期的收益损失，也节省了装修所需要投入的成本。热点区域的二手房，租赁与买卖市场都很活跃，这样的二手房具有很大的升值潜力，贷款购房基本可以实现以租养贷，房产升值后出售也可以获得比较乐观的投资回报。

二手房投资需谨慎

市场研究中心分析师王磊指出，仅仅凭几个月的成交量好转就断定市场今后会一直向好有些武断，成交量的持续稳定有赖于整个大环境经济环境的好转，以及合理的房产价格来共同实现。

他表示，从目前的形势来看不确定因素还有很多，比如直接影响居民购买能力的收入水平并没有明显的提高，有部分行业还有所缩水，就业形势也存在严峻事实，因此这个时候楼市必须对涨价“冲动”加以克制，维持置购房者入市的信心。

同时，后市也存在不确定的因素，他提醒投资二手房的买家需谨慎出手，不应盲目应具体根据自身实际情况进行相关二手房投资。