杨博士的地产博客:购房落户是救市的一帖良药

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月24 日杨肇锋搜房博客

最近媒体上报导的购房入户，引起广大的反响，有人赞成，有人反对，这是可喜的现象，也是社会进步的表现，很多人针对公平与否，合法与否，有效与否等，展开了辩论，真是一石激起千层浪！

个人对于各地政府的购房落户政策，举双手赞成。今天城市积压的楼盘，绝大多数非保障性住房，也不是经济适用房，而是一般的商品房，是开发商用高价竞标而来的土地，在满足政府各项的税费要求下开发的，购房入户针对的是有能力的购房者的一种优惠，政府将供需双方拉在一起，应该说是一件好事，不能说这样做就是帮富人和开发商，而不帮穷人。作为政府的立场，穷人富人、开发商都是国民，都应该帮，帮了富人就不对，帮穷人就应该，是不是又陷入“劫富济贫”的思维上了。现在为了对付世界金融危机，政府扩大内需，增加消费，而有机会将市场的余屋盘活来振兴经济，对于社会来说是一种贡献，并不妨碍买不起房的人，并未占了他们的名额影响他们的权利，政府不是正在加大力度在未来几年，要投入9000亿的预算吗？我们不能指望市场上的这些高成本高档次的商品房要降到经济适用房的价位来满足他们的要求，降价是肯定会降的，而且资金链断裂的楼盘，会不惜成本的大抛售，这毕竟不是常态，如果发生这种情况，就表明经济已经非常严重，到时价格是降下来了，开发商也倒了，失业人更增加了，原来想买的人更买不起。我们能够说，现在这些市场上的商品房，不准卖给富人，要让房价降到穷人都买得起的价位，就公平了吗？告诉各位，现在不让有能力的人买，经济恶化时，有能力的人也不买了。降到谷底时，原来的穷人更买不起，也不敢买，经济大萧条时，连饭都吃不饱，何况是买房。消费者往往就是买涨不买跌，现在即使政府出台很多政策，很多人仍不愿出手，也因为这种心理作祟。

购房入市是救市的方法之一，也非万灵丹，有时间延后性，而且救市的各种方法中，效果也有差异，各种救市措施加在一起就有加乘的效果，尤其是关键的措施一出来就有带动的作用，使原来的几种措施全发挥作用，说不定这次的购房入户就有这种点火的作用。就以2002年开始的宏观调控来说，各种调控措施，利率税费都用上了，仍抑制不住房价的涨势，但2007年9月份的第二套房限贷政策一出，市场马上调头，对投资客的当头棒喝，其他措施的作用也就表现出来。现在回过头来看，税费的调整在时机上很难掌握的恰到好处，稍有不慎就会助涨助跌。在行情上扬时有助涨的作用，因为消费者会转嫁出去，而在行情下跌时，有助跌的作用，产生落井下石的效果，真正影响趋势变化的是利率和自备款的提高，因为投资者的成本增加，未来的收益没有把握。在风险增加的情形下，政府又限制投资投机者进场因而扭转了乾坤。

各地政府购房入户政策也非每个城市可用，因为各城市的吸引力不同，有些城市已无法使用，已经人口饱和，社会福利跟不上，权衡利弊就会自动取舍，但我们不能武断的说，做的就违法，不做的就合法。事实上，很多国家的移民政策就是以投资金额及标的来当做门槛，美国的投资移民就是投资50万美元，增加几个工作机会来定居留，加拿大移民也有居住年数的限制。国内的购房入户也不是新的方案，以前上海、北京就做过，难道在计划经济时可用，现在市场经济反而不行，是不是对市场经济的一种误解？目前上海市政府正要出台，居住满七年的转为上海户口，都说明入户的政策正在因应时代的变化而调整，购房入户只是在这转型的过程中的特殊措施，希望此举对楼市的消化有益处。大家不妨以更宽容的心来看待此事。而解决贫富不均的问题，从长远看，必须建立完善的所得税制度，从根本上来化解矛盾，用“税去地租”的办法来拉近贫富的差距。

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