利好政策频频出台牛年苏州楼市如何进行投资

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月2 日名城早报名城早报

[低密度住宅VS酒店公寓]

低密度住宅

牛年投资参与指数：★★★★

低密度住宅一直是最近几年的楼市热点。由于国家在土地政策中明确了“严格限制低密度、大套型住房土地供应，继续停止别墅类房地产开发项目土地供应”、金融政策中“对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目贷款适当限制”等措施，使低密度住宅融资难、获得用地难，也使得低密度住宅供应成为稀缺供应。

因此，预计在牛年楼市里，高品质低密度住宅的投资价值将明显凸出。

酒店式公寓

牛年投资参与指数：★★★

酒店式公寓是一种比较新的房产投资和消费模式，在两三年前，酒店式公寓就因为其新颖的模式和投资风险相对较小而成为苏州中产阶层投资的热门品种。

从市场上来看，苏州的酒店式公寓，主要集中在市区和相城区，而吴中区与新区也有部分分布。

苏州作为旅游业和外资企业居多的城市，对酒店式公寓的需求还是很大的。据调查结果显示，在老城区酒店式公寓是主角，占总数的15%以上。其中，1室房型占到了主流。代表项目包括泰富苑、玄妙广场、锦地星座等。还有部分老项目是由综合用地转来，也多以办公楼、SOHO等形式销售。

2007年之后，有一批崭新的酒店公寓纷纷涌现。相城的阅城、新区的东方锦城、园区和乔丽晶等都得到了市场的认可。但需要投资者注意的是，随着酒店式公寓的涌现，一些经营管理不善的单身公寓也开始出现租赁下滑的状况。

特别提示：苏州的中产阶级对低密度住宅的喜爱由来已久，但在当前环境下，考虑自主结合投资比考虑纯投资来得更实在一点。

低密度住宅投资一定要看楼盘的口碑，良好的业界口碑和品质物业服务才能保证转手时卖个好价钱。酒店公寓投资一直以高租金回报为宣传，但在实际过程中，酒店公寓的营运能力和酒店物业管理以及酒店公寓的品牌营销能力息息相关，因此，在酒店公寓投资上切忌盲从。

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责任编辑/guyi.suzhou

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