http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月9 日 搜房博客 搜房博客
在刚刚过去的2008年，楼市经历了从拐点到金融危机的威胁，开发商也饱尝了寒冬的苦涩，尽管开发商绞尽脑汁、千方百计想让楼市起死回生，尽管政府的救市政策一步步带来利好，开发商面对寒冬仍然是叫苦不迭。尽管有人也给开发商指过一条明路，自救最有效的办法就是降价，而且降价似乎已成为当前楼市发展的一种大趋势。
对于降价如此敏感的话题我相信开发商不是没有想过，但是开发商始终是羞羞答答，欲降还羞。那为什么始终不能突破降价这一心理防线呢？难道开发商降价真的另有苦衷和难言之隐，还是开发商多年的习惯性暴利思维和习惯无法改变？究竟是什么力量让开发商死抗呢？下面总结出开发商不肯降价的原因供大家品评。
一、开发商对政府救市心存幻想
从中央政府发布稳定房地产健康发展报告可以读出，救市不是救房价，而是要从民生的角度出发，降低百姓住房门槛。而且也鼓励开发商能够降价销售楼盘。但是不管怎么讲，一项项救市措施确实让开发商紧绷的弦有所放松，这也让一部分开发商给误读了。他们仍然在做黄粱美梦，希望政府再出利好。要么嫌政策来得稍晚了些，要么希望来得更猛烈些。所以近期中央和不少地方政府出台的许多刺激楼市的政策，使不少开发商对未来抱有幻想。
其实对于开发商期望官方救市倒可以理解，可关键是即使救市真能回春吗？所以开发商不必再心存幻想地观望政策了，踏踏实实地面对现实，能挺得住就挺着，挺不住就老老实实降价。否则既耽误自己也耽误内需。
二、粗放经营使开发成本畸高
多年疯涨的楼市造成了开发商对开发商成本的漠视，以前感觉不到成本的存在，成本基本可以忽略。现在市场低迷，以前支出的高经营管理成本变成了降价的拦路虎。另外过去地价大幅上涨、贷款利率的提高、土地增值税的开征以及建筑原材料的价格上涨的积累都大幅度的提高了建造成本和开发成本等开发商的各项支出，尽管现在已经有些减免和降低。
三、开发商担心降价后老业主找麻烦
局势已定，不打折根本卖不出去。但是如果新盘打完折，可能老业主会眼红，鉴于开发商目前价格优惠较大，要求差价补偿。
虽然提出退房想法的老业主不少，而真正退的没有，因为双方是签了合同的。但是保不齐哪个不要命的可能因为这几万元差价给你闹个“满堂彩”。
所以开发商为了保个全尸，还是不降的好。于是有人说，摆在开发商面前的问题已不是该不该降的问题，而是敢不敢降的问题。
四、由简入奢易由奢入简难
一向作为暴利行业的房地产业，开发商牟利成性，胃口也在不断变大，试想一下，过去让你赚1000万，今天突然让你只赚500万，你自然不乐意。如果你说乐意，那表明你没有赚过那么多。
捞取大把钱财的行为和心理早已成惯性，从物理上讲一时很难刹住车，从心理学上讲这就是贪婪成性，何况自古就有“由简入奢易由奢入简难”的定理，肉吃惯了再喝汤谁吃得下呀！
可能开发商也会大腹便便的对你说：“我们习惯了，难改呀！”
五、开发商早就有足够的资本死抗
上面说开发商赚钱多，只是一个相对的，而这一条则是绝对的数量多。开发商早就赚得盆满钵满，前期积累了暴利，有的楼盘一期开盘销售后就能把整个楼盘的费用赚回，前两年赚取的利润足可以让部分开发商支撑一些时日，绝对熬得住。
开发商心想：“小样，你敢观望？你不看看我是谁？我是开发商！敢跟我抗？看谁先死！”虽说开发商也不愿意这样，但是这就是一场没有硝烟的战争，谁的心理占了上风谁就占领了楼市的主导权。
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